立地・交通
万葉ハイツ鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分。横堤駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 万葉ハイツ鶴見緑地
1,530万1,380万1,700万1,700万1,665万1,780万1,665万1,530万1,569万1,740万1,605万2,380万2,379万1,780万1,982万2,190万2,031万2,490万2,260万2,680万2,331万2,380万2,268万2,580万2,265万2,480万2,269万2,480万2,310万2,780万2,256万2,580万2,324万2,999万2,448万2,000万2,459万2,180万2,309万2,390万2,243万2,780万2,406万2,800万2,440万3,298万2,536万3,198万2,686万3,090万2,823万2,990万3,088万2,380万2,896万2,380万2,712万2,380万2,637万
マンション
万葉ハイツ鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分
緊急対策
🚨 万葉ハイツ鶴見緑地
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前新婚夫婦
61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
61〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分
築年月
1984年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
107戸
専有面積
60.21m² ～ 69.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3125m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
藤木工務店松村組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
中学校区域
大阪市立茨田中学校
延床面積
7903m²
建築面積
814m²
設計会社
藤木工務店松村組
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21
万葉ハイツ鶴見緑地の物件固有情報
建物スペック
万葉ハイツ鶴見緑地は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は藤木工務店松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.21から69.4平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
万葉ハイツ鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
万葉ハイツ鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
2,637万円
平均価格
2,337万円
最高値
3,298万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +257万円）
万葉ハイツ鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は2,637万円、平均価格は2,337万円、最高値は3,298万円です。
1,530万円
2013年6月
1,380万円
2014年3月
1,700万円
2014年9月
1,700万円
2014年12月
1,665万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
1,665万円
2015年2月
1,530万円
2015年2月
1,569万円
2015年2月
1,740万円
2015年7月
1,605万円
2015年7月
2,380万円
2017年11月
2,379万円
2017年11月
1,780万円
2018年1月
1,982万円
2018年1月
2,190万円
2018年3月
2,031万円
2018年3月
2,490万円
2022年9月
2,260万円
2022年9月
2,680万円
2022年10月
2,331万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,268万円
2022年11月
2,580万円
2022年11月
2,265万円
2022年11月
2,480万円
2023年2月
2,269万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,310万円
2023年3月
2,780万円
2023年4月
2,256万円
2023年4月
2,580万円
2023年5月
2,324万円
2023年5月
2,999万円
2023年5月
2,448万円
2023年5月
2,000万円
2023年6月
2,459万円
2023年6月
2,180万円
2023年7月
2,309万円
2023年7月
2,390万円
2023年8月
2,243万円
2023年8月
2,780万円
2023年11月
2,406万円
2023年11月
2,800万円
2024年2月
2,440万円
2024年2月
3,298万円
2024年8月
2,536万円
2024年8月
3,198万円
2024年12月
2,686万円
2024年12月
3,090万円
2025年1月
2,823万円
2025年1月
2,990万円
2025年2月
3,088万円
2025年2月
2,380万円
2025年7月
2,896万円
2025年7月
2,380万円
2025年12月
2,712万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,637万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21
口コミ・レビュー
鶴見緑地大好き！さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄長堀鶴見緑地線・横堤駅まで徒歩5分と非常に便利。京橋や心斎橋へのアクセスが楽で、普段使いに最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境としても素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: JR京橋駅まではバス移動が必要で、時間帯によっては混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分もありますが、リフォーム等で改善されている部屋もあるようです。
築年数は経っていますが、立地の良さと鶴見緑地公園の近さが最大の魅力です。駅近なので通勤・通学にも便利で、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。共用部や設備は古さを感じますが、管理はしっかりしています。
大阪市在住30代さん購入検討者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近いのは本当に魅力的。休日のリフレッシュや子供の遊び場として最適です。スーパーやドラッグストアなども近く、日々の買い物には困りません。
気になる点: 静かな環境ですが、周辺に飲食店などが少ないため、外食には少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあればさらに良いのですが、現状は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備が整っているか確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、内装はきれいな可能性があります。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バス、トイレなど）であることが予想され、最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。間取りの情報が少ないのが気になります。
鶴見緑地公園へのアクセスと駅からの近さは大きな魅力です。しかし、築年数が古い点は考慮が必要です。リフォームの状況によって部屋の印象は大きく変わるでしょう。子育て環境を重視する方や、静かな住環境を求める方には検討の価値があるかもしれません。
万葉ハイツ鶴見緑地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
万葉ハイツ鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
万葉ハイツ鶴見緑地の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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万葉ハイツ鶴見緑地に関するよくある質問
万葉ハイツ鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
万葉ハイツ鶴見緑地の売却相場はいくらですか？
万葉ハイツ鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅 バス18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ鶴見緑地は築41年ですが売れますか？
万葉ハイツ鶴見緑地は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。