マンション

コスモ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

2日前

子育て世帯

69〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分

築年月

1987年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

271戸

専有面積

48.98m² ～ 261.93m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

5724m²

駐車場数

建ぺい率

86%

容積率

328.6%

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

茨田南小学校

中学校区域

茨田中学校

備考

●「業務スーパー」約320m ●「横堤中公園」約860m ●「和田病院」約240m ●「ライフ」約490m ●「鶴見区役所」約220m

延床面積

18807m²

建築面積

1754m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16

コスモ鶴見緑地の物件固有情報

立地・交通

コスモ鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分。横堤駅徒歩2分、鶴見緑地駅徒歩17分、徳庵駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモ鶴見緑地は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数271戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.98から261.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨田南小学校、茨田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモ鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモ鶴見緑地の過去の取引実績

直近価格

2,772万円

平均価格

2,413万円

最高値

3,499万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 208万円）

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,490万円

2013年8月

1,490万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,460万円

2013年11月

1,460万

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,840万円

2015年2月

1,840万

1,886万円

2015年2月

1,886万

1,430万円

2015年3月

1,430万

1,664万円

2015年3月

1,664万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,441万円

2015年7月

1,441万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,503万円

2015年12月

1,503万

2,380万円

2016年1月

2,380万

1,847万円

2016年1月

1,847万

2,290万円

2016年2月

2,290万

1,858万円

2016年2月

1,858万

2,190万円

2016年3月

2,190万

1,902万円

2016年3月

1,902万

2,780万円

2016年3月

2,780万

2,517万円

2016年3月

2,517万

2,250万円

2016年4月

2,250万

1,991万円

2016年4月

1,991万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,165万円

2016年6月

2,165万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,554万円

2016年6月

1,554万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,400万円

2016年6月

2,400万

2,190万円

2016年9月

2,190万

2,293万円

2016年9月

2,293万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,261万円

2016年9月

2,261万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,398万円

2016年10月

2,398万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,203万円

2016年11月

2,203万

2,298万円

2016年12月

2,298万

2,213万円

2016年12月

2,213万

2,217万円

2016年12月

2,217万

2,203万円

2016年12月

2,203万

2,080万円

2017年1月

2,080万

2,234万円

2017年1月

2,234万

1,880万円

2017年1月

1,880万

2,007万円

2017年1月

2,007万

2,198万円

2017年2月

2,198万

2,147万円

2017年2月

2,147万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,979万円

2017年2月

1,979万

2,129万円

2017年2月

2,129万

2,098万円

2017年3月

2,098万

2,121万円

2017年3月

2,121万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,162万円

2017年3月

2,162万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,483万円

2017年4月

1,483万

1,600万円

2017年5月

1,600万

1,531万円

2017年5月

1,531万

1,507万円

2017年5月

1,507万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,406万円

2017年6月

1,406万

2,198万円

2017年6月

2,198万

2,094万円

2017年6月

2,094万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,831万円

2017年7月

1,831万

2,190万円

2017年7月

2,190万

2,113万円

2017年7月

2,113万

2,110万円

2017年7月

2,110万

2,180万円

2017年8月

2,180万

1,881万円

2017年8月

1,881万

1,920万円

2017年8月

1,920万

2,080万円

2017年11月

2,080万

1,881万円

2017年11月

1,881万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,904万円

2017年12月

1,904万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,127万円

2018年3月

2,127万

2,190万円

2018年3月

2,190万

2,206万円

2018年3月

2,206万

2,180万円

2018年3月

2,180万

1,996万円

2018年3月

1,996万

2,098万円

2018年7月

2,098万

2,240万円

2018年7月

2,240万

1,880万円

2018年9月

1,880万

2,002万円

2018年9月

2,002万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,602万円

2018年11月

2,602万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,907万円

2018年12月

1,907万

2,280万円

2019年4月

2,280万

1,882万円

2019年4月

1,882万

3,180万円

2019年10月

3,180万

1,985万円

2019年10月

1,985万

2,080万円

2019年11月

2,080万

2,161万円

2019年11月

2,161万

2,180万円

2019年11月

2,180万

2,356万円

2019年11月

2,356万

1,550万円

2020年1月

1,550万

1,806万円

2020年1月

1,806万

2,080万円

2020年4月

2,080万

2,221万円

2020年4月

2,221万

3,180万円

2020年5月

3,180万

2,403万円

2020年5月

2,403万

2,390万円

2020年7月

2,390万

2,343万円

2020年7月

2,343万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,310万円

2020年10月

2,310万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,279万円

2020年11月

2,279万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,474万円

2020年12月

2,474万

2,150万円

2020年12月

2,150万

2,402万円

2020年12月

2,402万

2,180万円

2021年1月

2,180万

2,233万円

2021年1月

2,233万

1,730万円

2021年4月

1,730万

1,931万円

2021年4月

1,931万

2,650万円

2021年5月

2,650万

2,377万円

2021年5月

2,377万

2,650万円

2021年6月

2,650万

2,338万円

2021年6月

2,338万

1,650万円

2021年7月

1,650万

1,926万円

2021年7月

1,926万

2,074万円

2021年7月

2,074万

2,650万円

2021年7月

2,650万

2,274万円

2021年7月

2,274万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,132万円

2021年7月

2,132万

1,930万円

2021年8月

1,930万

2,248万円

2021年8月

2,248万

2,260万円

2021年10月

2,260万

2,286万円

2021年10月

2,286万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,155万円

2021年10月

2,155万

2,120万円

2021年10月

2,120万

2,432万円

2021年10月

2,432万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,337万円

2021年10月

2,337万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,557万円

2022年4月

2,557万

3,390万円

2022年4月

3,390万

2,649万円

2022年4月

2,649万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,074万円

2022年5月

2,074万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,444万円

2022年6月

2,444万

3,080万円

2022年7月

3,080万

3,081万円

2022年7月

3,081万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,621万円

2022年8月

2,621万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,350万円

2022年8月

2,350万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,509万円

2022年10月

2,509万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,997万円

2022年10月

2,997万

3,390万円

2022年10月

3,390万

2,994万円

2022年10月

2,994万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,335万円

2022年11月

2,335万

1,880万円

2023年1月

1,880万

2,218万円

2023年1月

2,218万

3,048万円

2023年1月

3,048万

2,784万円

2023年1月

2,784万

3,290万円

2023年1月

3,290万

2,828万円

2023年1月

2,828万

3,080万円

2023年1月

3,080万

2,816万円

2023年1月

2,816万

3,298万円

2023年1月

3,298万

2,702万円

2023年1月

2,702万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,733万円

2023年2月

2,733万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,830万円

2023年2月

2,830万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,824万円

2023年3月

2,824万

3,190万円

2023年4月

3,190万

3,025万円

2023年4月

3,025万

3,098万円

2023年5月

3,098万

2,870万円

2023年5月

2,870万

2,848万円

2023年5月

2,848万

3,076万円

2023年5月

3,076万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,436万円

2023年5月

2,436万

3,198万円

2023年5月

3,198万

2,935万円

2023年5月

2,935万

2,990万円

2023年5月

2,990万

2,884万円

2023年5月

2,884万

3,198万円

2023年6月

3,198万

2,923万円

2023年6月

2,923万

2,998万円

2023年6月

2,998万

2,704万円

2023年6月

2,704万

2,798万円

2023年6月

2,798万

3,115万円

2023年6月

3,115万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,964万円

2023年10月

2,964万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,175万円

2023年11月

2,175万

3,390万円

2023年12月

3,390万

2,985万円

2023年12月

2,985万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,228万円

2024年3月

2,228万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,811万円

2024年3月

2,811万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,773万円

2024年4月

2,773万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,542万円

2024年5月

2,542万

3,390万円

2024年6月

3,390万

2,905万円

2024年6月

2,905万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,972万円

2024年6月

1,972万

2,857万円

2024年6月

2,857万

3,290万円

2024年7月

3,290万

2,904万円

2024年7月

2,904万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,567万円

2024年7月

2,567万

2,789万円

2024年7月

2,789万

2,788万円

2024年7月

2,788万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,116万円

2024年9月

2,116万

3,190万円

2024年9月

3,190万

2,867万円

2024年9月

2,867万

2,328万円

2024年9月

2,328万

3,098万円

2025年1月

3,098万

2,568万円

2025年1月

2,568万

3,198万円

2025年4月

3,198万

2,892万円

2025年4月

2,892万

3,499万円

2025年4月

3,499万

3,062万円

2025年4月

3,062万

3,399万円

2025年6月

3,399万

3,126万円

2025年6月

3,126万

3,190万円

2025年8月

3,190万

3,140万円

2025年8月

3,140万

3,090万円

2025年9月

3,090万

3,107万円

2025年9月

3,107万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,454万円

2025年10月

2,454万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,847万円

2025年10月

2,847万

2,980万円

2025年11月

2,980万

3,052万円

2025年11月

3,052万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,157万円

2025年11月

3,157万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,771万円

2025年12月

2,771万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,797万円

2025年12月

2,797万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,883万円

2025年12月

2,883万

2,690万円

2026年1月

2,690万

2,776万円

2026年1月

2,776万

2,590万円

2026年1月

2,590万

2,759万円

2026年1月

2,759万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,772万円

2026年3月

2,772万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16

口コミ・レビュー

横堤生活満喫中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩2分は最高です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部にもアクセスしやすく、通勤・通学に非常に便利。周辺にお店も増えてきました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。

気になる点: 駅から少し離れると、道が狭い場所もあるので、夜道は少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。大規模なので、エレベーターの待ち時間は時々あります。

気になる点: 外観は年季を感じさせますが、リフォームで雰囲気は変わるかもしれません。共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経過していますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。公園も近く、緑豊かな環境で子育てにも良いと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。コスパを考えると満足度は高いマンションです。

緑地公園の住人さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ゆったり住めそうです。前の住人の方がリフォームされていたのか、水回りは比較的きれいでした。収納スペースは十分ありました。

気になる点: 築年数相応で、断熱性や遮音性はあまり期待できません。内装は最新の設備とは言えず、古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的安心できます。挨拶をしてくれる管理人さんもいます。

気になる点: 大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい場面もあります。エレベーターがもう少し多ければと思います。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 横堤駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。梅田や心斎橋へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。

気になる点: 鶴見緑地駅まで行くと少し距離があるため、そちら方面へ行く際は少し不便です。

築年数は古いですが、駅近で生活するにはとても便利な立地です。鶴見緑地公園も近く、自然を感じられるのは良い点。日勤管理で安心感もあります。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。子育て世代や駅近を重視する方におすすめです。

コスモ鶴見緑地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモ鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

コスモ鶴見緑地の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コスモ鶴見緑地に関するよくある質問

コスモ鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コスモ鶴見緑地の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コスモ鶴見緑地の売却相場はいくらですか？

コスモ鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩2分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩17分 JR片町線／徳庵駅徒歩26分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ鶴見緑地は築38年ですが売れますか？

コスモ鶴見緑地は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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