立地・交通
イトーピア門真は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／門真市駅 徒歩2分。門真市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
門真市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア門真
1,390万1,500万1,380万1,300万1,880万1,360万1,730万1,690万1,880万1,360万1,750万1,864万1,650万1,811万1,500万1,740万1,580万1,726万1,780万1,846万1,680万1,562万1,590万1,558万2,288万1,688万1,780万1,662万1,648万2,188万1,874万1,580万2,115万2,380万1,888万1,580万2,067万1,700万1,847万1,700万1,901万2,098万1,826万1,798万2,093万1,998万1,775万1,989万2,000万1,983万1,948万1,841万1,700万1,916万2,130万1,821万2,180万1,919万2,698万2,608万2,698万2,608万1,980万2,123万1,980万2,266万2,880万2,385万2,280万2,243万2,980万2,315万2,880万2,466万2,680万2,666万2,880万2,657万2,480万2,952万2,780万2,582万2,880万2,686万2,250万2,505万
マンション
イトーピア門真
大阪府門真市元町5-33京阪本線／門真市駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 イトーピア門真
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2024年実績
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門真市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.34m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.61〜64m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、門真市立門真小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府門真市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.61〜64m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、門真市立門真小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 門真市
3日前夫婦＋子ども3人
70〜74.34m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 門真市
4日前父＋子ども1人
57.61〜64m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、門真市立門真小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 門真市
7日前父＋子ども1人
57.61〜64m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、門真市立門真小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 門真市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府門真市元町5-33
交通
京阪本線／門真市駅 徒歩2分
築年月
1996年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
102戸
専有面積
57.61m² ～ 74.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1917.99m²
駐車場数
69
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
鹿島建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
門真市立門真小学校
中学校区域
門真市立第三中学校
延床面積
8916.49m²
建築面積
799.81m²
設計会社
大建企画設計
所在地(住所)
大阪府門真市元町5-33
イトーピア門真の物件固有情報
建物スペック
イトーピア門真は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.61から74.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は門真市立門真小学校、門真市立第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア門真の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア門真の過去の取引実績
直近価格
2,505万円
平均価格
2,039万円
最高値
2,980万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +255万円）
イトーピア門真の売却査定履歴です。直近価格は2,505万円、平均価格は2,039万円、最高値は2,980万円です。
1,390万円
2013年9月
1,500万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
1,300万円
2013年10月
1,880万円
2013年12月
1,360万円
2013年12月
1,730万円
2014年2月
1,690万円
2014年5月
1,880万円
2014年9月
1,360万円
2014年9月
1,750万円
2015年10月
1,864万円
2015年10月
1,650万円
2015年11月
1,811万円
2015年11月
1,500万円
2015年12月
1,740万円
2015年12月
1,580万円
2016年1月
1,726万円
2016年1月
1,780万円
2016年5月
1,846万円
2016年5月
1,680万円
2017年4月
1,562万円
2017年4月
1,590万円
2017年10月
1,558万円
2017年10月
2,288万円
2018年2月
1,688万円
2018年2月
1,780万円
2018年4月
1,662万円
2018年4月
1,648万円
2018年4月
2,188万円
2018年5月
1,874万円
2018年5月
1,580万円
2018年6月
2,115万円
2018年6月
2,380万円
2018年6月
1,888万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
2,067万円
2018年7月
1,700万円
2018年7月
1,847万円
2018年7月
1,700万円
2018年8月
1,901万円
2018年8月
2,098万円
2018年8月
1,826万円
2018年8月
1,798万円
2018年9月
2,093万円
2018年9月
1,998万円
2018年11月
1,775万円
2018年11月
1,989万円
2018年11月
2,000万円
2019年1月
1,983万円
2019年1月
1,948万円
2019年2月
1,841万円
2019年2月
1,700万円
2019年2月
1,916万円
2019年2月
2,130万円
2019年3月
1,821万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
1,919万円
2019年4月
2,698万円
2021年10月
2,608万円
2021年10月
2,698万円
2022年4月
2,608万円
2022年4月
1,980万円
2022年6月
2,123万円
2022年6月
1,980万円
2023年1月
2,266万円
2023年1月
2,880万円
2023年5月
2,385万円
2023年5月
2,280万円
2023年10月
2,243万円
2023年10月
2,980万円
2024年2月
2,315万円
2024年2月
2,880万円
2024年4月
2,466万円
2024年4月
2,680万円
2024年8月
2,666万円
2024年8月
2,880万円
2024年9月
2,657万円
2024年9月
2,480万円
2024年11月
2,952万円
2024年11月
2,780万円
2025年1月
2,582万円
2025年1月
2,880万円
2025年8月
2,686万円
2025年8月
2,250万円
2026年3月
2,505万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府門真市元町5-33
口コミ・レビュー
門真市在住30代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 門真市駅まで徒歩2分と非常に便利。京阪電車で淀屋橋や祇園四条まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街が広がっています。公園や緑地は少なめですが、子育て世代でも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺の交通量が多い時間帯は少し騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも郵便物の受け取りや宅配便の受け取りがスムーズです。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているので、建物の古さは多少感じられます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。電車での移動が多い方には特におすすめ。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要なものは駅周辺でほぼ揃います。ファミリー層にも適していると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはゆったりと暮らせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りする部分がありました。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は日常的に清掃されていました。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤・通学が楽でした。周辺にお店が多いのも便利でした。
門真市駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の買い物や電車での移動には大変便利でした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていた印象です。駅前で利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
イトーピア門真の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア門真は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／門真市駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／門真市駅 徒歩2分
立地の魅力
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
門真市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア門真の立地価値・将来性
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／門真市駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア門真に関するよくある質問
イトーピア門真の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
イトーピア門真の売却相場はいくらですか？
イトーピア門真の売却相場は、京阪本線／門真市駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア門真は築30年ですが売れますか？
イトーピア門真は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
門真市エリアのマンション市場の動向は？
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。