立地・交通
千里丘ドリームマンションは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分。千里丘駅徒歩12分、岸辺駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜39.36m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
39〜39.36m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
39〜39.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
千里丘ドリームマンションは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分。千里丘駅徒歩12分、岸辺駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里丘ドリームマンションは築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は小林住宅産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39から39.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
摂津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里丘ドリームマンションの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里丘ドリームマンションの過去の取引実績
直近価格
1,000万円
平均価格
1,112万円
最高値
1,390万円
最安値
898万円
千里丘ドリームマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,000万円、平均価格は1,112万円、最高値は1,390万円です。
1,190万円
2021年4月
1,201万円
2021年4月
1,080万円
2022年8月
993万円
2022年8月
1,390万円
2023年9月
1,227万円
2023年9月
1,190万円
2024年1月
1,188万円
2024年1月
1,090万円
2024年5月
1,158万円
2024年5月
999万円
2024年6月
1,136万円
2024年6月
1,118万円
2024年6月
950万円
2024年9月
1,100万円
2024年9月
898万円
2024年11月
1,000万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩12分と、通勤・通学には許容範囲。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 岸辺駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。快速は止まらないので、大阪方面への移動は少し時間がかかります。
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代にも落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、緑を感じられます。スーパーやコンビニも徒歩圏内なので便利。
良い点: 低層マンションで、昔ながらの落ち着いた雰囲気があります。戸数が少ないので、ご近所付き合いはしやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部(廊下や階段など)はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
気になる点: 管理員不在のため、日々の管理は住民の協力が不可欠です。セキュリティ面は少し不安を感じます。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、静かな環境で生活するには良い場所だと思います。駅までの距離は少し歩きますが、日常生活に必要なものは揃っています。ただし、管理面や建物自体の古さは考慮が必要です。価格とのバランスを見て判断するのが良いでしょう。
良い点: 専有面積が39㎡台とコンパクトですが、工夫次第で使いやすく、単身者やDINKSには十分な広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。設備は最新のものとは言えません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てには良い環境でした。近所のスーパーやドラッグストアも利用しやすく、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 最寄りのJR駅まで徒歩10分以上かかるのは、毎日のこととなると少し負担に感じました。
気になる点: 管理員さんがいないため、共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いていないと感じることがありました。防犯面でも不安がありました。
千里丘駅まで徒歩圏内の立地は魅力でしたが、築年数の古さや管理体制には改善の余地があると感じました。静かな環境は良かったですが、セキュリティ面を重視する方や、新しい設備を求める方には向かないかもしれません。価格との兼ね合いで、何を重視するかで評価が変わる物件だと思います。
千里丘ドリームマンションは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里丘ドリームマンションの売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩12分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里丘ドリームマンションは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。