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マンション

クラウンセゾン粉浜

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

60〜63m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

60〜63m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

60〜63m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

60〜63m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

60〜63m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分
築年月
2000年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
18戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
60.00m² ～ 65.01m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
291.79m²
駐車場数
9
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
山水
施工会社
熊谷組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立北粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
延床面積
1398.55m²
建築面積
176.05m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1
バルコニー面積
16.09m² ～ 17.84m²

クラウンセゾン粉浜の物件固有情報

立地・交通

クラウンセゾン粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分。玉出駅徒歩2分、粉浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クラウンセゾン粉浜は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山水、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約60から65.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クラウンセゾン粉浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クラウンセゾン粉浜の過去の取引実績

直近価格

2,456万円

平均価格

2,380万円

最高値

2,743万円

最安値

1,880万円

上昇傾向（前回比 +576万円）

クラウンセゾン粉浜の売却査定履歴です。直近価格は2,456万円、平均価格は2,380万円、最高値は2,743万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1

口コミ・レビュー

玉出駅徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩2分は本当に便利！梅田やなんばへのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。南海粉浜駅も徒歩圏内なのが良いですね。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街なのも気に入っています。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれていると思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は非常に高いです。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理状態も悪くないため、総合的に満足しています。

粉浜在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKで広さは十分あり、家族で住むには快適です。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 設備は新しくはないので、古さを感じる部分はあります。特に水回りはもう少し最新のものだと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで、比較的落ち着いた雰囲気の建物です。総戸数が少ないので、騒がしすぎないのが良い点です。

気になる点: エントランスや廊下などは、築年数なりの古さを感じます。もう少し清潔感やデザイン性に期待したいところです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 玉出駅がすぐ近く、地下鉄で都心へアクセスしやすいのは大きなメリットです。通勤ラッシュ時も座れる可能性があるので助かります。

気になる点: 南海線粉浜駅も近いですが、こちらは少し歩くので、利用頻度は低めです。

駅からの近さは最大の魅力です。大阪市内へのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。ただ、築20年以上経過しているため、建物や設備には古さを感じます。リフォームの有無などで印象は変わるかもしれませんが、価格とのバランスで納得できる方には良い物件かと思います。

クラウンセゾン粉浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クラウンセゾン粉浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クラウンセゾン粉浜の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クラウンセゾン粉浜に関するよくある質問

クラウンセゾン粉浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クラウンセゾン粉浜の売却相場はいくらですか？

クラウンセゾン粉浜の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クラウンセゾン粉浜は築25年ですが売れますか？

クラウンセゾン粉浜は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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