立地・交通
キングマンション住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分。玉出駅徒歩4分、北加賀屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,400万1,350万1,400万1,401万1,470万1,430万1,340万1,328万2,290万1,812万1,400万1,320万2,080万1,750万2,980万2,040万2,293万2,880万2,449万2,880万2,631万2,680万2,785万2,630万2,602万2,780万2,796万2,530万2,799万2,680万2,725万2,998万2,617万1,998万2,644万2,488万1,880万2,480万2,441万2,377万2,798万2,458万2,580万2,429万2,080万2,325万2,698万2,412万2,500万2,890万2,610万2,450万2,758万2,580万2,609万2,698万2,554万2,890万2,631万2,890万2,721万2,580万2,621万2,780万3,190万3,052万3,000万2,767万2,880万2,846万
マンション
キングマンション住吉
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目1-32大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 キングマンション住吉
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.65〜62.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.65〜62.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
60.65〜62.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
60.65〜62.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.65〜62.74m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目1-32
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
60.65m² ～ 62.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1260.91m²
駐車場数
42
建ぺい率
37.53%
容積率
364.58%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
中川工務店
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
延床面積
5461.37m²
建築面積
473.33m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目1-32
キングマンション住吉の物件固有情報
建物スペック
キングマンション住吉は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.65から62.74平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション住吉の過去の取引実績
直近価格
2,846万円
平均価格
2,403万円
最高値
3,190万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 34万円）
キングマンション住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,846万円、平均価格は2,403万円、最高値は3,190万円です。
1,480万円
2013年6月
1,400万円
2014年2月
1,350万円
2014年6月
1,400万円
2017年7月
1,401万円
2017年7月
1,470万円
2018年5月
1,430万円
2018年5月
1,340万円
2021年2月
1,328万円
2021年2月
2,290万円
2022年6月
1,812万円
2022年6月
1,400万円
2022年8月
1,320万円
2022年8月
2,080万円
2022年8月
1,750万円
2022年8月
2,980万円
2022年10月
2,040万円
2022年10月
2,293万円
2022年10月
2,880万円
2022年11月
2,449万円
2022年11月
2,880万円
2022年12月
2,631万円
2022年12月
2,680万円
2022年12月
2,785万円
2022年12月
2,630万円
2023年2月
2,602万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
2,796万円
2023年3月
2,530万円
2023年4月
2,799万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,725万円
2023年4月
2,998万円
2023年4月
2,617万円
2023年4月
1,998万円
2023年5月
2,644万円
2023年5月
2,488万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
2,480万円
2023年7月
2,441万円
2023年7月
2,377万円
2023年7月
2,798万円
2023年8月
2,458万円
2023年8月
2,580万円
2023年9月
2,429万円
2023年9月
2,080万円
2023年10月
2,325万円
2023年10月
2,698万円
2023年12月
2,412万円
2023年12月
2,500万円
2023年12月
2,890万円
2023年12月
2,610万円
2023年12月
2,450万円
2024年3月
2,758万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
2,609万円
2024年3月
2,698万円
2024年6月
2,554万円
2024年6月
2,890万円
2024年6月
2,631万円
2024年6月
2,890万円
2024年7月
2,721万円
2024年7月
2,580万円
2024年9月
2,621万円
2024年9月
2,780万円
2024年9月
3,190万円
2024年11月
3,052万円
2024年11月
3,000万円
2025年1月
2,767万円
2025年1月
2,880万円
2025年4月
2,846万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目1-32
口コミ・レビュー
住吉で暮らす30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩4分と近く、梅田方面へのアクセスが良好で通勤に便利です。北加賀屋駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは助かります。
気になる点: 駅周辺に商業施設は少ないので、買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日々の買い物は困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に必要なものは揃っています。何より駅からの近さが魅力で、都心へのアクセスが良いのが気に入っています。静かで落ち着いた環境なので、リラックスして暮らせます。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てのしっかりした造りで、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えませんが、古さは感じさせないように清掃は行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台なので、ファミリーでも十分な広さがあります。バルコニーも洗濯物を干すのに十分な広さがありそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 加賀屋東小学校まで近く、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性は良いと感じました。
気になる点: 近隣に大きな商業施設やエンターテイメント施設はありません。
立地と周辺環境の良さから、子育て世代には魅力的な物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、管理状況や日勤管理という点はプラス材料です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては検討したい物件です。
キングマンション住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション住吉に関するよくある質問
キングマンション住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション住吉の売却相場はいくらですか？
キングマンション住吉の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション住吉は築29年ですが売れますか？
キングマンション住吉は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。