立地・交通
ディナスティ住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分。北加賀屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.53m2 / 加賀屋小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜79.53m2 / 加賀屋小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
65〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ディナスティ住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分。北加賀屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディナスティ住之江は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアークジャパン、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65から79.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加賀屋小学校、加賀屋中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディナスティ住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディナスティ住之江の過去の取引実績
直近価格
2,661万円
平均価格
2,486万円
最高値
2,998万円
最安値
1,930万円
ディナスティ住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,661万円、平均価格は2,486万円、最高値は2,998万円です。
1,930万円
2016年11月
1,996万円
2016年11月
2,498万円
2017年3月
2,229万円
2017年3月
2,280万円
2017年8月
2,285万円
2017年8月
2,380万円
2017年9月
2,358万円
2017年9月
2,280万円
2017年9月
2,301万円
2017年9月
2,380万円
2018年1月
2,320万円
2018年1月
2,450万円
2019年9月
2,362万円
2019年9月
2,580万円
2020年2月
2,700万円
2020年2月
2,450万円
2020年3月
2,472万円
2020年3月
2,580万円
2020年8月
2,648万円
2020年8月
2,580万円
2021年2月
2,637万円
2021年2月
2,780万円
2023年2月
2,643万円
2023年2月
2,680万円
2023年4月
2,694万円
2023年4月
2,280万円
2023年4月
2,341万円
2023年4月
2,313万円
2023年4月
2,580万円
2023年5月
2,599万円
2023年5月
2,200万円
2023年5月
2,150万円
2023年5月
2,580万円
2023年6月
2,598万円
2023年6月
2,998万円
2024年7月
2,702万円
2024年7月
2,650万円
2024年8月
2,719万円
2024年8月
2,650万円
2025年2月
2,721万円
2025年2月
2,650万円
2025年6月
2,661万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅から徒歩8分と、駅近ではないものの許容範囲内。四つ橋線一本で本町やなんばにもアクセスできるため、梅田方面への通勤も比較的楽です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日用品の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、賑やかな場所が好きな人には物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 建物のデザインは特に特徴がなく、古さを感じる部分もあります。共用施設は最低限です。
築年数は経っていますが、ファミリー層にとって住みやすい環境だと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、静かで落ち着いた雰囲気です。加賀屋小学校区域なのも子育て世帯には安心材料です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でも安心できるでしょう。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムが導入されているかは疑問です。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。小学校も近いので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に商業施設や駅前の賑わいはあまりありません。静かな環境を求める方には良いですが、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。
ディナスティ住之江は、広めの間取りと子育てしやすい周辺環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で生活に必要な施設も揃っています。駅からの距離と、周辺の賑わいの少なさが気になる点ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ディナスティ住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディナスティ住之江の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ住之江は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。