立地・交通
ロイヤルハイツ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分。土師ノ里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤井寺市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルハイツ藤井寺
1,100万990万900万810万1,498万1,498万1,572万1,420万1,342万1,380万1,472万1,480万1,486万1,430万1,426万1,300万1,465万1,200万1,325万1,680万1,481万1,250万1,239万1,380万1,331万1,480万1,371万1,280万1,524万1,380万1,332万1,180万1,391万1,380万1,449万1,180万1,341万1,280万1,278万1,180万1,261万1,380万1,305万1,380万1,317万
マンション
ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府藤井寺市林5丁目8-20近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ロイヤルハイツ藤井寺
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藤井寺市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.48m2 / オートロックがあること、道明寺小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 藤井寺市
3日前夫婦＋子ども3人
70〜74.48m2 / オートロックがあること、道明寺小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 藤井寺市
5日前夫婦＋子ども3人
70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜74.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府藤井寺市林5丁目8-20
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
83戸
専有面積
56.95m² ～ 74.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1181m²
駐車場数
50
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
村角建設
施工会社
村角建設モリタ建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
道明寺小学校
中学校区域
藤井寺市立道明寺中学校
備考
●オートロック ●「アプロはじの里店」約130m ●「ローソン国府１丁目店」約60m
延床面積
5876m²
建築面積
672m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林5丁目8-20
ロイヤルハイツ藤井寺の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルハイツ藤井寺は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は村角建設、施工会社は村角建設モリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.95から74.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は道明寺小学校、藤井寺市立道明寺中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルハイツ藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルハイツ藤井寺の過去の取引実績
直近価格
1,317万円
平均価格
1,336万円
最高値
1,680万円
最安値
810万円
下落傾向（前回比 63万円）
ロイヤルハイツ藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は1,317万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,680万円です。
1,100万円
2013年6月
990万円
2013年7月
900万円
2013年9月
810万円
2013年11月
1,498万円
2014年11月
1,498万円
2014年12月
1,572万円
2014年12月
1,420万円
2015年6月
1,342万円
2015年6月
1,380万円
2016年4月
1,472万円
2016年4月
1,480万円
2016年9月
1,486万円
2016年9月
1,430万円
2018年5月
1,426万円
2018年5月
1,300万円
2018年7月
1,465万円
2018年7月
1,200万円
2018年8月
1,325万円
2018年8月
1,680万円
2018年9月
1,481万円
2018年9月
1,250万円
2019年8月
1,239万円
2019年8月
1,380万円
2019年9月
1,331万円
2019年9月
1,480万円
2020年2月
1,371万円
2020年2月
1,280万円
2020年7月
1,524万円
2020年7月
1,380万円
2020年8月
1,332万円
2020年8月
1,180万円
2020年9月
1,391万円
2020年9月
1,380万円
2020年10月
1,449万円
2020年10月
1,180万円
2022年1月
1,341万円
2022年1月
1,280万円
2023年10月
1,278万円
2023年10月
1,180万円
2023年11月
1,261万円
2023年11月
1,380万円
2025年2月
1,305万円
2025年2月
1,380万円
2025年5月
1,317万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府藤井寺市林5丁目8-20
口コミ・レビュー
藤井寺暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 土師ノ里駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄南大阪線で天王寺や大阪阿倍野橋へダイレクトアクセスできるのが魅力です。通勤・通学にストレスを感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も適度にあり、生活に必要なものは揃います。静かな住宅街でありながら、孤立感がないのが良いです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれています。SRC造なので、音も比較的静かで安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が非常に高いマンションです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足度は高いです。
購入検討中_ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 土師ノ里駅徒歩2分という点は最大の魅力。子どもの通学にも安心できる距離感で、親としては非常に魅力的だと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺に生活に必要な店舗は揃っており、日常の買い物には困らなそう。静かな住環境も好印象です。
気になる点: 道明寺小学校区ですが、学校までの距離や通学路の安全性は要確認です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、住民の顔が見えやすく、安心感があると感じました。オートロックなどの設備も確認しました。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、最新の設備や耐震基準など、詳細な確認が必要だと感じました。
駅からの近さと静かな住環境が魅力的な物件だと感じました。築年数が経過している点は否めませんが、管理状況が良ければまだまだ住みやすいマンションだと思います。間取りや専有面積のバリエーションも確認し、家族構成に合った部屋が見つかるか検討したいです。
ロイヤルハイツ藤井寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルハイツ藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分
立地の魅力
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
藤井寺市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルハイツ藤井寺の立地価値・将来性
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルハイツ藤井寺に関するよくある質問
ロイヤルハイツ藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ロイヤルハイツ藤井寺の売却相場はいくらですか？
ロイヤルハイツ藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ藤井寺は築28年ですが売れますか？
ロイヤルハイツ藤井寺は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。