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マンション

ドムール藤井寺

大阪府藤井寺市林5丁目3-16近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
3日前

単身

55.24〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

単身

55.24〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市林5丁目3-16
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分
築年月
1989年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
44戸
専有面積
55.24m² ～ 80.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
財形住宅
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
藤井寺市立道明寺小学校
中学校区域
藤井寺市立道明寺中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林5丁目3-16

ドムール藤井寺の物件固有情報

立地・交通

ドムール藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分。土師ノ里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドムール藤井寺は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.24から80.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立道明寺小学校、藤井寺市立道明寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドムール藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドムール藤井寺の過去の取引実績

直近価格

940万円

平均価格

999万円

最高値

1,590万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 650万円）

ドムール藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は940万円、平均価格は999万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市林5丁目3-16

口コミ・レビュー

藤井寺暮らし30代さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 土師ノ里駅まで徒歩6分と近く、急行は止まらないものの、近鉄藤井寺駅まで1駅なので、通勤・通学にそこまで不便は感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 急行が止まらないのが少し残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。道明寺小学校も近く、通学路も安全な印象です。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、少し賑やかな場所が好きな人には物足りないかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 新築のような新しさはない。エレベーターが1基のみなのが少し気になる。

築年数は経過していますが、静かな環境で日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは駅周辺で揃います。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなく、といった標準的な設備でした。収納スペースは間取りによりますが、私の部屋は十分でした。RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。クリーニングやゴミ出しのルールもきちんと守られており、清潔な環境が保たれていました。

気になる点: オートロックではないのが少し残念。セキュリティ面を重視するなら、少し不安があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 土師ノ里駅まで歩いてすぐなのは便利でした。ただ、急行が止まらないのがネックで、乗り換えが必要な場合が多いです。

気になる点: 近鉄百貨店などの大型商業施設へ行くには、一度藤井寺駅まで出る必要がある。

静かな環境で、日勤管理もしっかりしており、比較的リーズナブルな家賃で住むことができました。設備面では新しさを感じませんが、最低限の生活は問題なく送れます。一人暮らしや、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。

ドムール藤井寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドムール藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

ドムール藤井寺の立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ドムール藤井寺に関するよくある質問

ドムール藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ドムール藤井寺の売却相場はいくらですか？

ドムール藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドムール藤井寺は築36年ですが売れますか？

ドムール藤井寺は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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