立地・交通
平野第45ビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分。出戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
平野第45ビル
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目9-6大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
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🚨 平野第45ビル
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目9-6
交通
大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
築年月
1991年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
詳細情報
小学校区域
大阪市立長吉小学校
中学校区域
大阪市立長吉西中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目9-6
平野第45ビルの物件固有情報
建物スペック
平野第45ビルは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立長吉小学校、大阪市立長吉西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
平野第45ビルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
平野第45ビルの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目9-6
口コミ・レビュー
平野区在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 出戸駅まで徒歩5分と近く、谷町線一本で天王寺や東梅田方面へアクセスできるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 谷町線は他の地下鉄路線と比べると、少し乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた住宅街。小学校も近く、子育て世代にも安心感がある。公園も点在している。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあり、少し暗く感じる道もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、建物の規模は大きい。エントランスは清掃が行き届いている様子。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備や内装はやや古さを感じる部分がある。エレベーターが少ないと感じる時がある。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力です。特に通勤で電車を使う方には便利だと思います。共用部や設備は最新とは言えませんが、日常的な生活を送る上では特に問題ありません。静かな環境で子育てしやすいと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、SRC造なので遮音性は比較的高いと感じました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。古さはありますが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じさせる部分がありました。特に水回りは交換を検討するレベルかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックではないですが、管理人さんが常駐（？）されているようで、共有部分の清掃や管理はしっかりしている印象でした。ゴミ出しのルールも明確でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認は必須です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 出戸駅まで歩いてすぐなのが何よりの利点。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、郵便局など、生活に必要な施設が一通り揃っていて便利でした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、駅近で生活に必要なものが揃う環境は非常に良かったです。 SRC造のため、音も気にならず、子育て中でも安心感がありました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、コスパの良いマンションだと感じています。また大阪市内に住むなら候補に入れたい物件です。
平野第45ビルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
平野第45ビルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
平野第45ビルの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
平野第45ビルに関するよくある質問
平野第45ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
平野第45ビルの売却相場はいくらですか？
平野第45ビルの売却相場は、大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
平野第45ビルは築34年ですが売れますか？
平野第45ビルは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。