立地・交通
シャルマンコーポ南平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分。喜連瓜破駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
シャルマンコーポ南平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分。喜連瓜破駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ南平野は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は福川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.75から71.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立瓜破東小学校、大阪市立瓜破中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ南平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ南平野の過去の取引実績
直近価格
1,846万円
平均価格
1,687万円
最高値
2,080万円
最安値
1,393万円
シャルマンコーポ南平野の売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は1,687万円、最高値は2,080万円です。
1,680万円
2014年5月
1,480万円
2018年2月
1,393万円
2018年2月
1,480万円
2023年6月
1,465万円
2023年6月
1,980万円
2024年1月
1,781万円
2024年1月
2,080万円
2026年1月
1,846万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線喜連瓜破駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も安全な印象です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常的な買い物は十分です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどの共用部の古さは否めません。セキュリティ面で最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめです。共用部など、古さを感じる部分はありますが、日勤管理で清潔に保たれている点は評価できます。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に暮らせる可能性もあります。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)で、最新の設備はありません。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もありました。
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は比較的高いと感じました。
気になる点: 建物の外観やエントランスは年季が入っており、新しさは感じられません。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。
良い点: 日勤管理なので、困った際にはすぐに相談できる体制はありました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありませんでした。
駅からの距離と、周辺の生活利便性を考えると、コスパの良い物件でした。ただ、築年数がかなり経過しているため、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。共用部や設備面で古さを感じましたが、日勤管理で安心感はありました。
シャルマンコーポ南平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ南平野の売却相場は、大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ南平野は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。