立地・交通
ユーロハイツ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 52〜58.05m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
40〜52m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
52〜58.05m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ユーロハイツ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユーロハイツ東天満は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.15から58.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユーロハイツ東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユーロハイツ東天満の過去の取引実績
直近価格
903万円
平均価格
1,573万円
最高値
3,580万円
最安値
690万円
ユーロハイツ東天満の売却査定履歴です。直近価格は903万円、平均価格は1,573万円、最高値は3,580万円です。
750万円
2016年12月
748万円
2016年12月
720万円
2017年4月
733万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,045万円
2017年5月
690万円
2017年6月
708万円
2017年6月
2,800万円
2023年8月
2,937万円
2023年8月
3,580万円
2024年9月
3,346万円
2024年9月
900万円
2025年6月
1,060万円
2025年6月
1,079万円
2025年6月
3,180万円
2025年10月
2,863万円
2025年10月
830万円
2025年11月
889万円
2025年11月
1,200万円
2025年12月
746万円
2025年12月
1,200万円
2026年2月
903万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内という立地は最高です。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにも便利で、移動時間が短縮できて助かっています。
良い点: 天満市場も近く、外食や買い物には困りません。オフィス街でもあり、夜は比較的静かで落ち着いて過ごせます。堀川小学校区なのも子育て世代には安心材料です。
気になる点: 公園など、子供が遊べる広い場所が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象で、共用部も清潔に保たれているように見えます。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているため、単身者やDINKSには大変おすすめです。築年数は経過していますが、管理は比較的行き届いている印象です。都心へのアクセスを重視する方にはぴったりのマンションだと思います。
良い点: JR東西線と谷町線が利用できるのは大きな魅力。梅田や京橋など主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利だと感じました。
良い点: 飲食店やスーパー、商店街などが充実しており、日常の買い物には全く困らない環境です。オフィス街なので、昼間は活気がありますが、夜は比較的静かです。
気になる点: 建物の周りは少し雑多な印象を受ける場所もあります。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれませんが、築年数を考えると、水回りなどは最新の設備ではない可能性があります。
気になる点: 設備面では、最新のマンションに比べると見劣りする可能性が高いです。収納スペースが少ない部屋もありそうです。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックがあれば安心感が増します。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。エントランスの防犯カメラの有無などを確認したいです。
立地は抜群で、交通の利便性、周辺の生活環境は非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、お部屋の設備や内装は確認が必要です。リノベーションの状況によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。一度内見して、建物の状態や管理状況をしっかり確認することをおすすめします。
ユーロハイツ東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユーロハイツ東天満の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユーロハイツ東天満は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。