立地・交通
シャトー東梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分。中崎町駅徒歩4分、扇町駅徒歩6分、梅田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
28〜30m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シャトー東梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分。中崎町駅徒歩4分、扇町駅徒歩6分、梅田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトー東梅田は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三晃住宅、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.12から30平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトー東梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトー東梅田の過去の取引実績
直近価格
974万円
平均価格
906万円
最高値
990万円
最安値
554万円
シャトー東梅田の売却査定履歴です。直近価格は974万円、平均価格は906万円、最高値は990万円です。
560万円
2018年2月
554万円
2018年2月
820万円
2018年8月
683万円
2018年8月
800万円
2018年11月
719万円
2018年11月
800万円
2019年5月
737万円
2019年5月
800万円
2019年11月
748万円
2019年11月
990万円
2020年8月
838万円
2020年8月
990万円
2021年3月
886万円
2021年3月
990万円
2021年8月
933万円
2021年8月
990万円
2022年3月
980万円
2022年3月
950万円
2022年6月
978万円
2022年6月
990万円
2022年10月
978万円
2022年10月
980万円
2022年10月
976万円
2022年10月
980万円
2023年6月
973万円
2023年6月
990万円
2023年10月
974万円
2023年10月
980万円
2023年10月
980万円
2024年4月
973万円
2024年4月
980万円
2024年10月
972万円
2024年10月
990万円
2025年1月
974万円
2025年1月
980万円
2025年4月
973万円
2025年4月
990万円
2025年7月
974万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。谷町線、堺筋線、御堂筋線と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。通勤ラッシュ時も慣れれば大丈夫。
良い点: 扇町公園が近く、緑が多くてリフレッシュできる。スーパーやコンビニも複数あり、生活には困らない。おしゃれなカフェやお店も増えてきている。
気になる点: 夜間は多少人通りが少なくなるエリアもあるが、治安が悪いと感じたことはない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変。外観は年季を感じさせる。
梅田に近く、交通の便は抜群です。周辺環境も公園や商業施設があり、住みやすいと感じています。築年数は古いですが、その分家賃は抑えられているので、コスパは良いと思います。一人暮らしには十分な物件です。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向け。収納スペースは限られている。
気になる点: 水回りは古さを感じる部分もあった。もう少し最新の設備が欲しかった。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動次第で住みやすさが変わる可能性がある。特に問題なく過ごせた。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。
良い点: 中崎町駅、扇町駅が近く、梅田も徒歩圏内なので、移動には非常に便利だった。子育て世代でも、駅からの距離は許容範囲。
梅田へのアクセスが良く、生活利便性は高いマンションでした。扇町小学校区という点も子育てには魅力的かもしれません。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備や共用部には古さを感じました。コンパクトな間取りなので、ファミリーで住むには手狭でした。
シャトー東梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトー東梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー東梅田は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。