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マンション

ローラン南森町

大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

35〜41.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

35〜41.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

35〜41.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

35〜41.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

35〜41.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11
交通
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分
築年月
1983年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
60戸
専有面積
16.85m² ～ 41.14m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
今西組
施工会社
今西組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11

ローラン南森町の物件固有情報

立地・交通

ローラン南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分。南森町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローラン南森町は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は今西組、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.85から41.14平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローラン南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローラン南森町の過去の取引実績

直近価格

955万円

平均価格

928万円

最高値

1,850万円

最安値

663万円

下落傾向（前回比 75万円）

ローラン南森町の売却査定履歴です。直近価格は955万円、平均価格は928万円、最高値は1,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11

口コミ・レビュー

南森町暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋線南森町駅まで徒歩2分はとにかく便利。地下鉄で大阪の主要エリアにすぐアクセスできるのが魅力です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街も近いですが、少し歩けば天神橋筋商店街もあり、活気があって楽しいです。飲食店も豊富で外食に困ることはありません。堀川小学校区域なのも子育て世帯には安心。

気になる点: 夜間は人通りが少ない場所もあり、少し暗く感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

南森町駅近の利便性は抜群で、日常生活には全く困りません。周辺の商業施設や飲食店の充実度も高く、単身者やDINKSには特に良い立地だと思います。築年数は古いですが、駅からの近さを重視するならおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようですが、一人暮らしなら十分な広さかもしれません。リノベーションされた部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備や仕様を期待すると物足りない可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理体制については不明な点が多いです。共用部分の清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: 管理会社や管理方式が不明なのは少し不安要素です。長期修繕計画なども確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南森町駅徒歩2分という立地は最大の魅力。梅田も自転車や地下鉄でアクセスしやすく、生活利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実しています。

気になる点: 近隣にオフィスビルも多く、日中は人通りが多いですが、夜は少し静かになるエリアもあります。

なんといっても南森町駅からの近さが魅力的な物件です。周辺環境も非常に良く、生活する上での利便性は高いと感じました。ただ、築年数が古い点がネックで、内装や設備面でどこまで最新のニーズに応えられるかがポイントになりそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。

ローラン南森町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローラン南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローラン南森町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローラン南森町に関するよくある質問

ローラン南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローラン南森町の売却相場はいくらですか？

ローラン南森町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローラン南森町は築43年ですが売れますか？

ローラン南森町は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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