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マンション

エステムコート梅田北

大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母＋子ども1人

17.61〜18.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

17.61〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

17.61〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

17.61〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

17.61〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
17.61m² ～ 18.88m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
池田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2

エステムコート梅田北の物件固有情報

立地・交通

エステムコート梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分。中津駅徒歩9分、西梅田駅徒歩13分、福島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート梅田北は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.61から18.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート梅田北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート梅田北の過去の取引実績

直近価格

1,047万円

平均価格

953万円

最高値

1,320万円

最安値

690万円

上昇傾向（前回比 +47万円）

エステムコート梅田北の売却査定履歴です。直近価格は1,047万円、平均価格は953万円、最高値は1,320万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2

口コミ・レビュー

梅田近隣在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中津駅まで徒歩9分と、阪急線を使えば梅田へのアクセスが抜群です。少し歩けばJRや地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのは便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が近いので、買い物や外食には困りません。一方で、マンション周辺は比較的落ち着いており、静かに暮らせます。大淀小学校区も魅力です。

気になる点: 夜遅くになると、一部人通りが少なくなる道もあるので注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数も多くないので、共用部も混雑しすぎることはありません。

気になる点: 築年相応の設備感は否めません。エントランスなどはもう少しモダンだと嬉しいです。

梅田への近さと、落ち着いた住環境のバランスが良い物件だと思います。専有面積はコンパクトですが、駅へのアクセスが良いので、単身者やDINKSには十分な利便性があります。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

北区購入検討者40代さん購入検討者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が17.61m²～18.88m²とコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感だと思います。間取りが不明ですが、工夫次第で使いやすそうです。

気になる点: 築1997年と考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無などを確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、マンション自体は10階建てで総戸数も45戸と小規模なので、住民同士の顔もわりと見えやすいかもしれません。セキュリティ面は特に問題なさそうです。

気になる点: オートロックがない場合、セキュリティ面では少し不安が残ります。確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田エリアに徒歩圏内でアクセスできるのは最大の魅力です。交通の便が非常に良く、休日のお出かけや通勤に便利だと感じました。スーパーやコンビニも近くにありそうです。

気になる点: 周辺はオフィス街や商業施設が多く、静かさという点では少し劣るかもしれません。子育て環境としては、もう少し落ち着いたエリアが良いかもしれません。

梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な立地です。コンパクトな部屋が多いので、単身者向けの投資用物件としても需要がありそうです。築年数と専有面積を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうですが、周辺環境の良さは大きなプラスポイントだと感じました。

エステムコート梅田北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート梅田北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート梅田北の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エステムコート梅田北に関するよくある質問

エステムコート梅田北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート梅田北の売却相場はいくらですか？

エステムコート梅田北の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート梅田北は築28年ですが売れますか？

エステムコート梅田北は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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