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マンション

ハイツオークラ天神橋

大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

23〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

23〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

23〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

23〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

23〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8
交通
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分
築年月
1985年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
60戸
専有面積
20.70m² ～ 25.98m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
日本管財住宅管理
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8

ハイツオークラ天神橋の物件固有情報

立地・交通

ハイツオークラ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分。天神橋筋六丁目駅徒歩6分、天満駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツオークラ天神橋は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.7から25.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツオークラ天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイツオークラ天神橋の過去の取引実績

直近価格

804万円

平均価格

842万円

最高値

1,230万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 84万円）

ハイツオークラ天神橋の売却査定履歴です。直近価格は804万円、平均価格は842万円、最高値は1,230万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩6分と近く、谷町線一本で梅田や東梅田へアクセスしやすいのが便利です。周辺にお店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: JR天満駅までは少し歩くので、JRを利用する際は少し不便さを感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 商店街が近く、食料品や日用品の買い物に困りません。外食できるお店もたくさんあり、外食派には嬉しい立地です。静かな住宅街も近くにあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあるので、一人暮らしでも安心感があります。管理会社の方も、たまに見かけますが、特に問題はありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃など、もう少し行き届くと嬉しいです。

一人暮らしには十分な設備が整っており、何より立地が良いのが魅力です。商店街が近いので、毎日の生活がとても便利です。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。収納スペースは少なめですが、工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、設備は最新のものではありませんでした。特に水回りは、もう少しきれいだと良かったです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれていました。建物の外観は、年季が入っている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、上層階だと階段の利用が必須です。これが地味に大変でした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。大阪市内の移動には困りませんでした。

利便性の高い立地で、生活するにはとても便利なマンションでした。商店街が近く、買い物には全く困りませんでした。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に設備面で不満を感じることもありました。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し厳しいかもしれません。

ハイツオークラ天神橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツオークラ天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハイツオークラ天神橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイツオークラ天神橋に関するよくある質問

ハイツオークラ天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイツオークラ天神橋の売却相場はいくらですか？

ハイツオークラ天神橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツオークラ天神橋は築41年ですが売れますか？

ハイツオークラ天神橋は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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