立地・交通
カーサ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20〜22.68m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
20〜22.68m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
カーサ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カーサ天神橋は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は中野組、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.14から22.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カーサ天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カーサ天神橋の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
790万円
最高値
895万円
最安値
650万円
カーサ天神橋の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は790万円、最高値は895万円です。
790万円
2014年4月
680万円
2016年1月
683万円
2016年1月
860万円
2016年6月
759万円
2016年6月
650万円
2018年11月
653万円
2018年11月
880万円
2020年10月
803万円
2020年10月
870万円
2021年5月
867万円
2021年5月
850万円
2023年2月
796万円
2023年2月
750万円
2023年4月
776万円
2023年4月
800万円
2023年6月
769万円
2023年6月
798万円
2023年8月
772万円
2023年8月
840万円
2024年4月
783万円
2024年4月
850万円
2026年3月
895万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩6分と非常に便利。谷町線とJR東西線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。梅田や京橋にもすぐ出られます。
良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、買い物には困りません。飲食店も多く、外食の選択肢も豊富で楽しいです。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。梅田やキタエリアへのアクセスが抜群で、生活利便性も非常に高いです。コンパクトな部屋ですが、一人暮らしなら十分快適に過ごせます。周辺環境も充実しているので、アクティブな方には特におすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースは限られていますが、工夫次第でなんとかなります。採光はまずまずでした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンは最低限の機能という感じです。防音性はあまり高くないように感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。共有部分の清掃も定期的に行われていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。宅配ボックスはありません。
良い点: 南森町駅周辺は、商店街をはじめ、スーパー、ドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っていて非常に便利でした。天神橋筋商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる道もあり、女性一人で歩くには少し不安を感じる場面もありました。
立地と利便性は抜群で、単身者には非常に住みやすいマンションでした。交通アクセスも良く、買い物や外食にも困りません。築年数は古いですが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。ただし、部屋の設備は最新とは言えないので、その点は理解しておく必要があります。
カーサ天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カーサ天神橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カーサ天神橋は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。