立地・交通
エスリード東天満第二は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード東天満第二
1,140万1,078万1,050万1,017万930万950万1,100万1,097万920万985万1,195万979万1,195万1,002万1,185万1,074万1,050万1,075万1,185万1,178万1,170万1,094万1,050万1,077万1,070万1,068万1,198万1,087万1,195万1,096万1,185万1,156万1,170万1,077万1,198万1,109万1,150万1,116万1,140万1,096万1,190万1,098万1,180万1,098万1,180万1,155万1,190万1,105万1,100万1,145万1,160万1,094万1,280万1,119万1,100万1,193万1,100万1,137万1,300万1,124万1,300万1,162万1,250万1,169万1,170万1,187万1,242万1,250万1,184万1,250万1,188万1,250万1,184万1,250万1,227万1,180万1,215万1,200万1,208万1,180万1,181万1,480万1,252万1,480万1,298万
マンション
エスリード東天満第二
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスリード東天満第二
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
20〜22.96m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
63戸
専有面積
17.97m² ～ 22.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
日本コムシス金山工務店
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック
設計会社
ＴＯＫＩ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2
エスリード東天満第二の物件固有情報
建物スペック
エスリード東天満第二は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は日本コムシス金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.97から22.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード東天満第二の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード東天満第二の過去の取引実績
直近価格
1,298万円
平均価格
1,151万円
最高値
1,480万円
最安値
920万円
下落傾向（前回比 182万円）
エスリード東天満第二の売却査定履歴です。直近価格は1,298万円、平均価格は1,151万円、最高値は1,480万円です。
1,140万円
2015年11月
1,078万円
2015年11月
1,050万円
2016年2月
1,017万円
2016年2月
930万円
2016年3月
950万円
2016年3月
1,100万円
2016年3月
1,097万円
2016年3月
920万円
2016年12月
985万円
2016年12月
1,195万円
2017年4月
979万円
2017年4月
1,195万円
2017年10月
1,002万円
2017年10月
1,185万円
2018年1月
1,074万円
2018年1月
1,050万円
2018年2月
1,075万円
2018年2月
1,185万円
2018年7月
1,178万円
2018年7月
1,170万円
2018年7月
1,094万円
2018年7月
1,050万円
2018年7月
1,077万円
2018年7月
1,070万円
2018年9月
1,068万円
2018年9月
1,198万円
2018年9月
1,087万円
2018年9月
1,195万円
2018年12月
1,096万円
2018年12月
1,185万円
2019年1月
1,156万円
2019年1月
1,170万円
2019年3月
1,077万円
2019年3月
1,198万円
2019年3月
1,109万円
2019年3月
1,150万円
2019年3月
1,116万円
2019年3月
1,140万円
2019年4月
1,096万円
2019年4月
1,190万円
2019年5月
1,098万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
1,098万円
2019年6月
1,180万円
2019年11月
1,155万円
2019年11月
1,190万円
2019年11月
1,105万円
2019年11月
1,100万円
2020年1月
1,145万円
2020年1月
1,160万円
2020年4月
1,094万円
2020年4月
1,280万円
2020年7月
1,119万円
2020年7月
1,100万円
2020年7月
1,193万円
2020年7月
1,100万円
2020年9月
1,137万円
2020年9月
1,300万円
2021年5月
1,124万円
2021年5月
1,300万円
2021年11月
1,162万円
2021年11月
1,250万円
2021年12月
1,169万円
2021年12月
1,170万円
2022年6月
1,187万円
2022年6月
1,242万円
2022年6月
1,250万円
2022年6月
1,184万円
2022年6月
1,250万円
2022年12月
1,188万円
2022年12月
1,250万円
2023年6月
1,184万円
2023年6月
1,250万円
2024年5月
1,227万円
2024年5月
1,180万円
2025年1月
1,215万円
2025年1月
1,200万円
2025年3月
1,208万円
2025年3月
1,180万円
2025年11月
1,181万円
2025年11月
1,480万円
2026年2月
1,252万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,298万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2
口コミ・レビュー
大阪市在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内で、JRと地下鉄どちらも使えて非常に便利。梅田や京橋へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。少し歩けば天神橋筋商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜間は多少賑やかな場所もありますが、部屋まで響くほどではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
梅田やキタエリアへのアクセスを重視するなら、この立地は最高です。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには十分な環境だと思います。築年数は経過していますが、日勤管理で安心感もあり、コスパの良い物件だと感じています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスとしてはちょうど良いサイズ感。設備は必要最低限といった印象ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に内覧しないと広さや使い勝手が判断しづらい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面もオートロックがあり、女性の一人暮らしでも比較的安心できると思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で利便性は非常に高いです。スーパーや飲食店も多く、生活には困らないでしょう。堀川小学校区域というのも、ファミリー層にはポイントかもしれません。
気になる点: 都会的な雰囲気なので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
交通の便と生活利便性は抜群で、魅力的な物件です。専有面積が小さい点がネックですが、単身者やDINKSであれば検討の余地はあるでしょう。築年数と価格のバランスを考慮して、リフォームの可能性なども含めて検討したい物件です。
エスリード東天満第二の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード東天満第二は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード東天満第二の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード東天満第二に関するよくある質問
エスリード東天満第二の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード東天満第二の売却相場はいくらですか？
エスリード東天満第二の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード東天満第二は築23年ですが売れますか？
エスリード東天満第二は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。