立地・交通
パラシオ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩2分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,300万1,300万1,319万1,050万1,167万1,300万1,232万1,050万1,167万1,300万1,215万1,050万1,156万1,050万1,142万1,300万1,178万1,400万1,184万1,050万1,198万1,200万1,185万1,150万1,226万1,400万1,192万1,100万1,186万1,050万1,186万1,100万1,196万1,050万1,156万1,200万1,189万1,180万1,143万1,150万1,165万1,200万1,134万1,170万1,146万1,230万1,138万1,200万1,240万1,220万1,231万1,200万1,249万1,250万1,288万1,250万1,288万1,200万1,272万1,271万1,240万1,169万1,580万1,262万1,300万1,256万1,293万1,300万1,360万1,300万1,719万1,359万1,346万1,480万1,496万1,308万1,680万1,261万1,650万1,348万1,390万1,535万1,680万1,350万1,680万1,541万
マンション
パラシオ南森町
大阪府大阪市北区南森町2丁目4-31大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 パラシオ南森町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 24〜26.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
24〜26.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
24〜26.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区南森町2丁目4-31
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
49戸
専有面積
18.28m² ～ 26.04m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
創建
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町2丁目4-31
パラシオ南森町の物件固有情報
建物スペック
パラシオ南森町は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は創建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.28から26.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パラシオ南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パラシオ南森町の過去の取引実績
直近価格
1,541万円
平均価格
1,262万円
最高値
1,719万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 139万円）
パラシオ南森町の売却査定履歴です。直近価格は1,541万円、平均価格は1,262万円、最高値は1,719万円です。
1,300万円
2014年9月
1,300万円
2014年12月
1,319万円
2014年12月
1,050万円
2015年7月
1,167万円
2015年7月
1,300万円
2015年11月
1,232万円
2015年11月
1,050万円
2016年1月
1,167万円
2016年1月
1,300万円
2016年5月
1,215万円
2016年5月
1,050万円
2016年9月
1,156万円
2016年9月
1,050万円
2016年10月
1,142万円
2016年10月
1,300万円
2016年11月
1,178万円
2016年11月
1,400万円
2016年11月
1,184万円
2016年11月
1,050万円
2017年4月
1,198万円
2017年4月
1,200万円
2017年4月
1,185万円
2017年4月
1,150万円
2017年4月
1,226万円
2017年4月
1,400万円
2017年5月
1,192万円
2017年5月
1,100万円
2017年6月
1,186万円
2017年6月
1,050万円
2017年10月
1,186万円
2017年10月
1,100万円
2018年4月
1,196万円
2018年4月
1,050万円
2018年4月
1,156万円
2018年4月
1,200万円
2018年5月
1,189万円
2018年5月
1,180万円
2018年8月
1,143万円
2018年8月
1,150万円
2018年9月
1,165万円
2018年9月
1,200万円
2019年1月
1,134万円
2019年1月
1,170万円
2019年3月
1,146万円
2019年3月
1,230万円
2020年1月
1,138万円
2020年1月
1,200万円
2020年3月
1,240万円
2020年3月
1,220万円
2020年3月
1,231万円
2020年3月
1,200万円
2020年10月
1,249万円
2020年10月
1,250万円
2022年10月
1,288万円
2022年10月
1,250万円
2023年4月
1,288万円
2023年4月
1,200万円
2023年7月
1,272万円
2023年7月
1,271万円
2023年7月
1,240万円
2023年11月
1,169万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,262万円
2023年11月
1,300万円
2023年11月
1,256万円
2023年11月
1,293万円
2023年11月
1,300万円
2024年7月
1,360万円
2024年7月
1,300万円
2024年8月
1,719万円
2024年8月
1,359万円
2024年8月
1,346万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,496万円
2024年11月
1,308万円
2024年11月
1,680万円
2025年7月
1,261万円
2025年7月
1,650万円
2025年7月
1,348万円
2025年7月
1,390万円
2025年9月
1,535万円
2025年9月
1,680万円
2026年2月
1,350万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,541万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区南森町2丁目4-31
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅、大阪天満宮駅が徒歩圏内で、地下鉄もJRも使えるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いですが、その分、騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
交通の便がとにかく最高です。駅近で複数路線が使えるため、どこへ行くにも楽々。周辺の買い物環境も充実しており、単身者にはとても住みやすいマンションだと思います。建物の古さは多少感じますが、利便性を考えると十分満足です。
元住人・購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 専有面積が狭めなので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭かもしれません。収納スペースも限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いており、住民の出入りも管理されている印象です。オートロックがあるのも安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天満・南森町エリアは、歴史と新しさが混在する魅力的な街です。美味しいお店がたくさんあり、散策するのが楽しいです。
気になる点: 夏場は祭りなどのイベントで賑やかになりますが、人混みが苦手な方には少し大変かもしれません。
立地の良さは特筆すべき点です。駅近で周辺環境も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしであれば快適に過ごせるでしょう。管理体制も悪くなく、価格帯によっては購入も検討できる物件です。
パラシオ南森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パラシオ南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パラシオ南森町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パラシオ南森町に関するよくある質問
パラシオ南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パラシオ南森町の売却相場はいくらですか？
パラシオ南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラシオ南森町は築24年ですが売れますか？
パラシオ南森町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。