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マンション

エスリード同心第２

大阪府大阪市北区同心2丁目2-1JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

1K / 19〜21m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

1K / 19〜21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

1K / 19〜21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

1K / 19〜21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目2-1
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
74戸
間取り
1K ～
専有面積
16.75m² ～ 21.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
395.78m²
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
エスリード
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目2-1

エスリード同心第２の物件固有情報

立地・交通

エスリード同心第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩7分。天満駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード同心第２は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約16.75から21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード同心第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード同心第２の過去の取引実績

直近価格

1,186万円

平均価格

1,016万円

最高値

1,320万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 14万円）

エスリード同心第２の売却査定履歴です。直近価格は1,186万円、平均価格は1,016万円、最高値は1,320万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区同心2丁目2-1

口コミ・レビュー

天満暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天満駅も大阪駅も徒歩圏内で、JR環状線だけでなく、地下鉄や私鉄も利用できるので、どこへ行くにも便利。飲食店や商店も多く、生活するには申し分ない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、日用品の買い物には困りません。夜も賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、コンパクトながらも必要な設備は整っています。一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 収納スペースはやや少なめだと感じます。水回りはもう少し新しければ嬉しいです。

天満駅・南森町駅が使えて、梅田にもすぐ出られる立地は最高です。周辺の活気もあり、外食や買い物には困りません。築年数は感じますが、一人暮らしには十分な設備と、日勤管理なので安心感もあります。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人・大阪市内さん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした建物だと感じました。エントランスは比較的綺麗に保たれていました。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良かったです。

気になる点: 築年数相応に、共用部は少し古さを感じさせる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックも完備されています。

周辺環境★★★★☆

良い点: JR天満駅や地下鉄南森町駅が近く、交通の便は非常に良いです。飲食店や商店街も充実しており、生活利便性は高いです。

気になる点: 夏場などは、駅周辺の賑やかさから少し騒がしく感じることもありました。

大阪環状線天満駅まで徒歩7分という立地は魅力的でした。周辺は飲食店や商店が多く、生活するにはとても便利です。SRC造でしっかりした建物で、日勤管理なので安心感もありました。ただ、専有面積が1Kでコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり暮らしたい方には少し手狭かもしれません。単身者には良い選択肢だと思います。

エスリード同心第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード同心第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード同心第２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード同心第２に関するよくある質問

エスリード同心第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード同心第２の売却相場はいくらですか？

エスリード同心第２の売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード同心第２は築26年ですが売れますか？

エスリード同心第２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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