立地・交通
プレサンス梅田フロンティアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分。南森町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス梅田フロンティア
1,080万850万900万1,250万1,090万1,050万1,040万1,014万1,950万2,131万1,200万950万1,300万1,035万1,150万1,041万1,250万1,096万1,150万1,077万1,230万1,137万1,280万1,176万1,150万1,174万1,080万1,197万2,750万2,687万1,399万1,249万1,150万1,166万1,190万1,133万1,190万1,184万1,280万1,207万1,500万1,615万1,200万1,100万1,150万1,231万1,500万1,532万1,280万1,123万1,280万1,198万1,080万1,085万1,020万1,161万1,290万1,118万1,400万1,252万1,350万1,241万1,420万1,279万1,420万1,297万1,420万1,391万1,490万1,312万
マンション
プレサンス梅田フロンティア
大阪府大阪市北区西天満5丁目8-18大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 プレサンス梅田フロンティア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜48.06m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜48.06m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前共働き夫婦
42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
42〜48.06m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
42〜48.06m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
42〜48.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満5丁目8-18
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
築年月
2001年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
58戸
専有面積
20.15m² ～ 48.06m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満5丁目8-18
プレサンス梅田フロンティアの物件固有情報
建物スペック
プレサンス梅田フロンティアは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.15から48.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス梅田フロンティアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス梅田フロンティアの過去の取引実績
直近価格
1,312万円
平均価格
1,276万円
最高値
2,750万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 178万円）
プレサンス梅田フロンティアの売却査定履歴です。直近価格は1,312万円、平均価格は1,276万円、最高値は2,750万円です。
1,080万円
2013年6月
850万円
2013年7月
900万円
2013年8月
1,250万円
2013年8月
1,090万円
2014年2月
1,050万円
2014年2月
1,040万円
2015年4月
1,014万円
2015年4月
1,950万円
2015年6月
2,131万円
2015年6月
1,200万円
2015年6月
950万円
2015年6月
1,300万円
2015年9月
1,035万円
2015年9月
1,150万円
2015年10月
1,041万円
2015年10月
1,250万円
2016年2月
1,096万円
2016年2月
1,150万円
2016年5月
1,077万円
2016年5月
1,230万円
2017年6月
1,137万円
2017年6月
1,280万円
2017年6月
1,176万円
2017年6月
1,150万円
2017年8月
1,174万円
2017年8月
1,080万円
2017年8月
1,197万円
2017年8月
2,750万円
2018年3月
2,687万円
2018年3月
1,399万円
2018年4月
1,249万円
2018年4月
1,150万円
2018年6月
1,166万円
2018年6月
1,190万円
2019年2月
1,133万円
2019年2月
1,190万円
2019年8月
1,184万円
2019年8月
1,280万円
2020年2月
1,207万円
2020年2月
1,500万円
2020年6月
1,615万円
2020年6月
1,200万円
2020年7月
1,100万円
2020年7月
1,150万円
2021年1月
1,231万円
2021年1月
1,500万円
2021年7月
1,532万円
2021年7月
1,280万円
2023年2月
1,123万円
2023年2月
1,280万円
2023年5月
1,198万円
2023年5月
1,080万円
2023年9月
1,085万円
2023年9月
1,020万円
2023年9月
1,161万円
2023年9月
1,290万円
2023年11月
1,118万円
2023年11月
1,400万円
2024年4月
1,252万円
2024年4月
1,350万円
2024年6月
1,241万円
2024年6月
1,420万円
2024年8月
1,279万円
2024年8月
1,420万円
2025年2月
1,297万円
2025年2月
1,420万円
2025年8月
1,391万円
2025年8月
1,490万円
2026年2月
1,312万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満5丁目8-18
口コミ・レビュー
南森町暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅が徒歩4分と非常に近く、谷町線と堺筋線の2路線が利用できるので、梅田や天王寺方面へのアクセスが抜群です。通勤にとても便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けばオフィス街なので、平日夜でも人通りがあり安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。静かさを求める人には少し物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。巡回管理なので、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 共用部は特に特徴はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
2001年築ですが、南森町駅徒歩4分という立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSには十分な環境だと思います。部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、このエリアでこの価格帯なら満足です。
梅田フロンティア検討中さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台からとコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さかと思います。最新の設備ではないかもしれませんが、基本的な機能は整っていそうです。
気になる点: 間取りが不明瞭なのが気になります。実際に内見しないと、収納や生活動線がイメージしにくいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは設置されているようです。近隣に交番もあり、治安は比較的良いエリアだと感じています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の設備面（給排水管など）に将来的なメンテナンスコストがかかる可能性は考慮しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田エリアへのアクセスが非常に良いのが最大の魅力です。天神橋筋商店街も近く、買い物や外食には困りません。小学校が近いのも子育て世帯にはポイントかもしれません。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、昼夜の人口変動が大きいかもしれません。緑豊かな公園などは少ない印象です。
立地は抜群で、大阪メトロの利用頻度が高い人には非常に魅力的です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきます。専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らし向け物件として検討価値はありますが、内装や設備は要確認です。
プレサンス梅田フロンティアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス梅田フロンティアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス梅田フロンティアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス梅田フロンティアに関するよくある質問
プレサンス梅田フロンティアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス梅田フロンティアの売却相場はいくらですか？
プレサンス梅田フロンティアの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田フロンティアは築24年ですが売れますか？
プレサンス梅田フロンティアは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。