6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
18.28〜20.13m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
エステムコート大阪城北天満の杜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩6分、扇町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート大阪城北天満の杜は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.28から20.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート大阪城北天満の杜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムコート大阪城北天満の杜の過去の取引実績
直近価格
1,413万円
平均価格
1,224万円
最高値
1,500万円
最安値
1,050万円
エステムコート大阪城北天満の杜の売却査定履歴です。直近価格は1,413万円、平均価格は1,224万円、最高値は1,500万円です。
1,090万円
2014年9月
1,200万円
2014年10月
1,200万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,160万円
2015年5月
1,197万円
2015年5月
1,100万円
2015年5月
1,164万円
2015年5月
1,250万円
2015年7月
1,166万円
2015年7月
1,370万円
2015年8月
1,219万円
2015年8月
1,180万円
2016年1月
1,190万円
2016年1月
1,200万円
2016年2月
1,193万円
2016年2月
1,200万円
2016年8月
1,191万円
2016年8月
1,280万円
2016年9月
1,207万円
2016年9月
1,280万円
2016年11月
1,223万円
2016年11月
1,150万円
2017年1月
1,208万円
2017年1月
1,050万円
2017年2月
1,178万円
2017年2月
1,150万円
2017年7月
1,194万円
2017年7月
1,050万円
2017年11月
1,104万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,169万円
2017年11月
1,200万円
2018年7月
1,197万円
2018年7月
1,110万円
2018年9月
1,212万円
2018年9月
1,200万円
2019年3月
1,185万円
2019年3月
1,240万円
2019年3月
1,189万円
2019年3月
1,230万円
2019年4月
1,189万円
2019年4月
1,440万円
2019年5月
1,276万円
2019年5月
1,260万円
2019年6月
1,268万円
2019年6月
1,220万円
2019年9月
1,262万円
2019年9月
1,240万円
2019年10月
1,288万円
2019年10月
1,230万円
2019年12月
1,258万円
2019年12月
1,190万円
2020年3月
1,254万円
2020年3月
1,200万円
2020年7月
1,193万円
2020年7月
1,140万円
2020年9月
1,213万円
2020年9月
1,270万円
2020年10月
1,184万円
2020年10月
1,200万円
2021年1月
1,169万円
2021年1月
1,200万円
2021年7月
1,172万円
2021年7月
1,200万円
2022年1月
1,181万円
2022年1月
1,280万円
2022年4月
1,253万円
2022年4月
1,500万円
2024年6月
1,446万円
2024年6月
1,460万円
2024年11月
1,490万円
2024年11月
1,290万円
2025年4月
1,413万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅、扇町駅が徒歩6分と非常に便利。梅田や京橋へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に重宝しています。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なく感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: エントランスは少しコンパクトな印象です。
都心へのアクセスが抜群で、利便性の高い立地が魅力です。大阪城公園も近く、都会にいながら自然も感じられるのが良いですね。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さかと思います。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: コンパクトな間取りですが、日当たりの良い部屋を選べば明るく快適に過ごせそうです。水回りの設備は標準的。
気になる点: 専有面積が18㎡台からとかなりコンパクトなので、収納スペースには限りがあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、何かあった際の対応に期待できます。オートロックも完備されているのが安心。
良い点: 大阪天満宮や造幣局なども近く、歴史や文化を感じられるエリア。飲食店も多く、外食に困ることはなさそうです。
気になる点: 建物自体は幹線道路から少し入った場所にありますが、交通量はそれなりにあります。
駅からの距離も近く、交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境も活気があり、生活しやすいエリアだと思います。お部屋の広さはネックですが、価格帯によっては検討の余地あり。管理体制も安心できそうです。
エステムコート大阪城北天満の杜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート大阪城北天満の杜の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート大阪城北天満の杜は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
