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プレサンス同心アーバンステージ

大阪府大阪市北区同心2丁目1-25JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

新婚夫婦

44〜49.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

新婚夫婦

44〜49.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

44〜49.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

44〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目1-25
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
築年月
2001年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
52戸
専有面積
18.60m² ～ 49.68m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目1-25

プレサンス同心アーバンステージの物件固有情報

立地・交通

プレサンス同心アーバンステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分。桜ノ宮駅徒歩5分、扇町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス同心アーバンステージは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.6から49.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス同心アーバンステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス同心アーバンステージの過去の取引実績

直近価格

1,236万円

平均価格

1,225万円

最高値

2,284万円

最安値

798万円

上昇傾向（前回比 +6万円）

プレサンス同心アーバンステージの売却査定履歴です。直近価格は1,236万円、平均価格は1,225万円、最高値は2,284万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区同心2丁目1-25

口コミ・レビュー

桜ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。JR環状線一本で大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは一通り揃います。少し歩けば公園や大阪城も近いので、休日のリフレッシュにも良いです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、住みやすいと感じています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、コスパの良い物件だと思います。

扇町エリア検討中さん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★★★☆

良い点: 桜ノ宮駅と扇町駅の2路線が利用でき、都心へのアクセスは良好。自転車があれば天満や梅田エリアもすぐ行ける距離です。

気になる点: 扇町駅からは少し歩くので、夏場などは少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、飲食店が豊富で、生活利便性は高いです。大阪市立堀川小学校の学区である点も、子育て世帯にはポイントが高いかもしれません。

気になる点: 道が狭い場所もあり、車の往来には少し注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな間取りが多いですが、リノベーションされている部屋もあるようです。設備は最新ではないかもしれませんが、必要最低限は備わっていると思われます。

気になる点: 専有面積が18.60m²からと、かなりコンパクトな部屋が多いので、収納や広さを重視する方には不向きかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感があります。管理体制については、管理会社や管理組合の活動状況を確認したいところです。

気になる点: 管理会社や管理方式の情報が少ないため、購入前にしっかり確認が必要です。

立地は非常に魅力的で、交通の便や周辺環境は申し分ありません。ただし、築年数や専有面積がコンパクトな物件が多い点を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。リノベーションの有無や管理状況をしっかり確認して、購入を検討したい物件です。

プレサンス同心アーバンステージの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス同心アーバンステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス同心アーバンステージの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス同心アーバンステージに関するよくある質問

プレサンス同心アーバンステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス同心アーバンステージの売却相場はいくらですか？

プレサンス同心アーバンステージの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス同心アーバンステージは築24年ですが売れますか？

プレサンス同心アーバンステージは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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