立地・交通
エスライズ梅田東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスライズ梅田東
1,100万1,154万1,360万1,354万1,390万1,410万1,300万1,382万1,310万1,416万1,425万1,476万1,390万1,450万1,400万1,390万1,400万1,461万1,160万1,391万1,400万1,440万1,350万1,477万1,420万1,419万1,390万1,447万1,380万1,424万1,480万1,506万1,502万1,330万1,479万1,320万1,535万1,480万1,480万1,400万1,468万1,340万1,483万1,350万1,442万1,380万1,434万1,390万1,453万1,400万1,413万1,400万1,420万1,480万1,507万1,550万1,527万1,550万1,546万1,400万1,533万
マンション
エスライズ梅田東
大阪府大阪市北区南扇町2-11大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスライズ梅田東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 20.94〜21.94m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
20.94〜21.94m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
20.94〜21.94m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区南扇町2-11
交通
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
72戸
専有面積
20.94m² ～ 21.94m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
エスライズ・エージェンシー
施工会社
村中建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南扇町2-11
エスライズ梅田東の物件固有情報
建物スペック
エスライズ梅田東は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.94から21.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスライズ梅田東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスライズ梅田東の過去の取引実績
直近価格
1,533万円
平均価格
1,414万円
最高値
1,550万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +133万円）
エスライズ梅田東の売却査定履歴です。直近価格は1,533万円、平均価格は1,414万円、最高値は1,550万円です。
1,100万円
2015年1月
1,154万円
2015年1月
1,360万円
2015年2月
1,354万円
2015年2月
1,390万円
2015年12月
1,410万円
2015年12月
1,300万円
2016年4月
1,382万円
2016年4月
1,310万円
2016年5月
1,416万円
2016年5月
1,425万円
2016年5月
1,476万円
2016年5月
1,390万円
2016年7月
1,450万円
2016年7月
1,400万円
2016年10月
1,390万円
2016年10月
1,400万円
2017年4月
1,461万円
2017年4月
1,160万円
2017年9月
1,391万円
2017年9月
1,400万円
2017年10月
1,440万円
2017年10月
1,350万円
2018年9月
1,477万円
2018年9月
1,420万円
2019年1月
1,419万円
2019年1月
1,390万円
2019年2月
1,447万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,424万円
2019年2月
1,480万円
2019年2月
1,506万円
2019年2月
1,502万円
2019年2月
1,330万円
2019年3月
1,479万円
2019年3月
1,320万円
2019年5月
1,535万円
2019年5月
1,480万円
2019年8月
1,480万円
2019年8月
1,400万円
2019年11月
1,468万円
2019年11月
1,340万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,350万円
2020年2月
1,442万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
1,434万円
2020年2月
1,390万円
2020年2月
1,453万円
2020年2月
1,400万円
2021年3月
1,413万円
2021年3月
1,400万円
2021年4月
1,420万円
2021年4月
1,480万円
2021年9月
1,507万円
2021年9月
1,550万円
2022年3月
1,527万円
2022年3月
1,550万円
2022年10月
1,546万円
2022年10月
1,400万円
2023年3月
1,533万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区南扇町2-11
口コミ・レビュー
南森町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅まで徒歩6分は非常に便利。地下鉄堺筋線だけでなく、谷町線も使えて梅田や天満橋方面へのアクセスが楽々です。周辺にスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 扇町公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。大阪駅やキタエリアも徒歩圏内なので、休日のショッピングや外食にも便利です。静かな住宅街でありながら、都会的な利便性も享受できます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではありません。もう少しデザイン性があると嬉しいです。
南森町駅へのアクセスが良く、生活利便性は抜群です。梅田への近さも魅力で、都会的な生活を楽しみたい方にはおすすめです。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さだと思います。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さはコンパクトですが、収納スペースは工夫されているようです。キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりの設備ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な使い勝手がイメージしにくいのが難点です。専有面積が狭いため、家具の配置には工夫が必要になりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。周辺の治安も悪くない印象です。管理会社が定期的に巡回してくれるのは安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスや24時間有人管理ではないため、より高度なセキュリティを求める方には物足りないかもしれません。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 南森町という立地を考えると、比較的リーズナブルな価格帯でマンションを手に入れられる可能性があります。梅田への近さや交通の便を考慮すると、コスパは悪くないかもしれません。
気になる点: 築年数が経過していること、部屋の設備が最新ではないことを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。修繕積立金なども確認が必要です。
南森町駅徒歩6分という立地は最大の魅力です。梅田へのアクセスも良く、生活利便性の高さを感じます。専有面積はコンパクトですが、単身者やセカンドハウスとして検討するには良いかもしれません。管理体制や建物の状態をしっかり確認し、価格とのバランスを考慮して購入を検討したい物件です。
エスライズ梅田東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスライズ梅田東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスライズ梅田東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスライズ梅田東に関するよくある質問
エスライズ梅田東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスライズ梅田東の売却相場はいくらですか？
エスライズ梅田東の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ梅田東は築16年ですが売れますか？
エスライズ梅田東は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。