立地・交通
藤和老松コープは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分。南森町駅徒歩6分、北浜駅徒歩10分、大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和老松コープ
2,080万1,180万750万1,050万680万750万750万739万1,100万925万660万733万1,480万1,125万1,480万1,451万1,380万1,135万1,680万1,343万1,480万1,355万1,180万1,355万1,780万1,451万3,280万3,090万3,180万3,045万1,690万1,567万1,699万1,644万3,080万3,228万1,580万1,572万2,680万2,241万2,990万3,313万2,190万2,211万1,440万1,648万2,890万3,212万1,690万1,585万2,790万3,131万1,480万1,525万2,280万2,083万2,990万3,019万1,599万1,527万1,480万1,394万1,590万1,538万1,560万1,527万1,970万2,086万2,195万2,116万1,590万1,556万2,150万2,124万1,890万2,172万2,780万2,295万1,590万1,668万1,590万1,659万1,580万1,533万2,580万2,055万2,380万2,151万2,280万2,181万1,900万2,959万1,700万3,019万1,280万1,234万1,180万1,206万1,880万1,099万1,480万1,108万1,898万1,355万1,998万1,883万2,498万2,110万2,498万2,331万2,680万2,593万2,680万2,677万
マンション
藤和老松コープ
大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
築年月
1977年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
85戸
専有面積
32.86m² ～ 85.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1210m²
駐車場数
8
分譲会社
藤和不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック
延床面積
4751m²
建築面積
595m²
設計会社
海上建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25
藤和老松コープの物件固有情報
建物スペック
藤和老松コープは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.86から85.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和老松コープの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和老松コープの過去の取引実績
直近価格
2,677万円
平均価格
1,884万円
最高値
3,313万円
最安値
660万円
下落傾向（前回比 3万円）
藤和老松コープの売却査定履歴です。直近価格は2,677万円、平均価格は1,884万円、最高値は3,313万円です。
2,080万円
2013年6月
1,180万円
2014年2月
750万円
2014年3月
1,050万円
2014年9月
680万円
2014年9月
750万円
2014年9月
750万円
2014年12月
739万円
2014年12月
1,100万円
2015年12月
925万円
2015年12月
660万円
2016年1月
733万円
2016年1月
1,480万円
2016年1月
1,125万円
2016年1月
1,480万円
2016年2月
1,451万円
2016年2月
1,380万円
2016年2月
1,135万円
2016年2月
1,680万円
2016年5月
1,343万円
2016年5月
1,480万円
2016年6月
1,355万円
2016年6月
1,180万円
2017年8月
1,355万円
2017年8月
1,780万円
2018年1月
1,451万円
2018年1月
3,280万円
2018年4月
3,090万円
2018年4月
3,180万円
2018年5月
3,045万円
2018年5月
1,690万円
2018年5月
1,567万円
2018年5月
1,699万円
2018年6月
1,644万円
2018年6月
3,080万円
2018年6月
3,228万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,572万円
2018年6月
2,680万円
2018年7月
2,241万円
2018年7月
2,990万円
2018年7月
3,313万円
2018年7月
2,190万円
2018年9月
2,211万円
2018年9月
1,440万円
2018年10月
1,648万円
2018年10月
2,890万円
2018年10月
3,212万円
2018年10月
1,690万円
2018年11月
1,585万円
2018年11月
2,790万円
2018年11月
3,131万円
2018年11月
1,480万円
2018年11月
1,525万円
2018年11月
2,280万円
2019年1月
2,083万円
2019年1月
2,990万円
2019年1月
3,019万円
2019年1月
1,599万円
2019年5月
1,527万円
2019年5月
1,480万円
2019年5月
1,394万円
2019年5月
1,590万円
2019年6月
1,538万円
2019年6月
1,560万円
2019年6月
1,527万円
2019年6月
1,970万円
2019年8月
2,086万円
2019年8月
2,195万円
2019年11月
2,116万円
2019年11月
1,590万円
2019年12月
1,556万円
2019年12月
2,150万円
2020年1月
2,124万円
2020年1月
1,890万円
2020年4月
2,172万円
2020年4月
2,780万円
2020年7月
2,295万円
2020年7月
1,590万円
2020年8月
1,668万円
2020年8月
1,590万円
2021年2月
1,659万円
2021年2月
1,580万円
2021年7月
1,533万円
2021年7月
2,580万円
2022年7月
2,055万円
2022年7月
2,380万円
2022年11月
2,151万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,181万円
2023年1月
1,900万円
2023年4月
2,959万円
2023年4月
1,700万円
2023年9月
3,019万円
2023年9月
1,280万円
2023年10月
1,234万円
2023年10月
1,180万円
2023年12月
1,206万円
2023年12月
1,880万円
2024年4月
1,099万円
2024年4月
1,480万円
2025年3月
1,108万円
2025年3月
1,898万円
2025年6月
1,355万円
2025年6月
1,998万円
2025年9月
1,883万円
2025年9月
2,498万円
2025年10月
2,110万円
2025年10月
2,498万円
2025年12月
2,331万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,593万円
2025年12月
2,680万円
2026年2月
2,677万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線南森町駅まで徒歩6分、京阪北浜駅も徒歩圏内と交通の便は最高です。梅田や京橋へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街に近く、平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じますが、許容範囲内です。
築年数は古いですが、立地の良さと複数路線が使える利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、日勤管理で安心感もあります。部屋によってはリノベーションされている物件もあるので、内見で確認すると良いでしょう。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さの物件があるのは良い点。収納スペースがしっかりある部屋を選べたので助かりました。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立西天満小学校学区で、子育て世代にも安心です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。オフィス街なので、静かな環境ではありませんが、利便性は高いです。
気になる点: 道が狭い場所もあるので、子供の飛び出しには注意が必要です。
交通の便が非常に良く、梅田にも近いので、アクティブに動きたい人には最適なマンションです。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、小学校も近く子育て環境としても悪くないです。ただし、部屋によってはリフォームが必要な場合もあります。
藤和老松コープの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和老松コープは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和老松コープの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
藤和老松コープに関するよくある質問
藤和老松コープの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和老松コープの売却相場はいくらですか？
藤和老松コープの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和老松コープは築48年ですが売れますか？
藤和老松コープは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。