立地・交通
エスリード梅田東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分。大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード梅田東
1,180万990万990万956万1,180万1,048万995万1,019万1,180万1,049万890万1,086万995万1,012万890万1,027万1,080万1,016万1,095万1,041万1,008万990万995万1,190万1,091万1,140万1,060万1,295万1,121万1,100万1,131万1,131万1,143万1,030万1,064万1,070万1,074万1,060万1,029万1,131万1,060万1,215万1,093万1,220万1,101万1,200万1,129万1,200万1,139万1,165万1,189万1,200万1,144万1,290万1,193万1,200万1,159万1,100万1,205万1,050万1,189万1,180万1,184万1,190万1,132万1,150万1,170万1,050万1,164万1,450万1,216万1,280万1,390万950万1,202万1,340万1,229万1,280万1,234万
マンション
エスリード梅田東
大阪府大阪市北区天満3丁目11-6JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 エスリード梅田東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 19〜21.84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
19〜21.84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
19〜21.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満3丁目11-6
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
築年月
2000年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
76戸
専有面積
18.08m² ～ 21.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
松村組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
設計会社
ＩＶＹ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満3丁目11-6
エスリード梅田東の物件固有情報
建物スペック
エスリード梅田東は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.08から21.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード梅田東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード梅田東の過去の取引実績
直近価格
1,234万円
平均価格
1,124万円
最高値
1,450万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 46万円）
エスリード梅田東の売却査定履歴です。直近価格は1,234万円、平均価格は1,124万円、最高値は1,450万円です。
1,180万円
2014年9月
990万円
2014年11月
990万円
2014年12月
956万円
2014年12月
1,180万円
2015年2月
1,048万円
2015年2月
995万円
2015年7月
1,019万円
2015年7月
1,180万円
2015年8月
1,049万円
2015年8月
890万円
2015年11月
1,086万円
2015年11月
995万円
2016年1月
1,012万円
2016年1月
890万円
2016年5月
1,027万円
2016年5月
1,080万円
2016年8月
1,016万円
2016年8月
1,095万円
2017年2月
1,041万円
2017年2月
1,008万円
2017年2月
990万円
2017年4月
995万円
2017年4月
1,190万円
2017年7月
1,091万円
2017年7月
1,140万円
2017年9月
1,060万円
2017年9月
1,295万円
2017年12月
1,121万円
2017年12月
1,100万円
2018年6月
1,131万円
2018年6月
1,131万円
2019年7月
1,143万円
2019年7月
1,030万円
2019年10月
1,064万円
2019年10月
1,070万円
2019年10月
1,074万円
2019年10月
1,060万円
2019年12月
1,029万円
2019年12月
1,131万円
2020年1月
1,060万円
2020年1月
1,215万円
2020年3月
1,093万円
2020年3月
1,220万円
2020年4月
1,101万円
2020年4月
1,200万円
2020年4月
1,129万円
2020年4月
1,200万円
2020年5月
1,139万円
2020年5月
1,165万円
2020年9月
1,189万円
2020年9月
1,200万円
2020年11月
1,144万円
2020年11月
1,290万円
2021年1月
1,193万円
2021年1月
1,200万円
2021年5月
1,159万円
2021年5月
1,100万円
2021年8月
1,205万円
2021年8月
1,050万円
2021年9月
1,189万円
2021年9月
1,180万円
2021年10月
1,184万円
2021年10月
1,190万円
2021年10月
1,132万円
2021年10月
1,150万円
2022年2月
1,170万円
2022年2月
1,050万円
2022年4月
1,164万円
2022年4月
1,450万円
2023年12月
1,216万円
2023年12月
1,280万円
2024年6月
1,390万円
2024年6月
950万円
2025年11月
1,202万円
2025年11月
1,340万円
2025年12月
1,229万円
2025年12月
1,280万円
2025年12月
1,234万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満3丁目11-6
口コミ・レビュー
梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪天満宮駅が徒歩4分と非常に近く、JR東西線を使えばすぐに大阪駅や京橋駅にもアクセスできます。複数路線が利用できるので、通勤や買い物に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天満や梅田が徒歩圏内なので、外食やショッピングには困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。共有スペースは最低限ですが、一人暮らしには十分かと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
単身者やDINKSには立地が非常に魅力的なマンションだと思います。梅田へのアクセスが抜群で、生活利便性は高いです。共用部はシンプルですが、部屋の設備は一通り揃っており、日々の生活に不便はありません。価格帯を考えるとコスパは良いと感じています。
元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには必要十分な設備が整っていました。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 専有面積が狭めなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には窮屈かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪天満宮が近く、季節のイベントなども楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 繁華街が近いこともあり、ゴミ出しのルールなどが守られないケースが稀に見られました。
梅田への近さと大阪天満宮駅のアクセスの良さが最大の魅力です。周辺には飲食店も多く、外食には困りません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしでアクティブに活動したい方には良い物件だと思います。管理体制も比較的しっかりしていました。
エスリード梅田東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード梅田東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード梅田東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード梅田東に関するよくある質問
エスリード梅田東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスリード梅田東の売却相場はいくらですか？
エスリード梅田東の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード梅田東は築25年ですが売れますか？
エスリード梅田東は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。