ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

21〜23.06m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区山崎町1-14

交通

JR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分

築年月

2008年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

120戸

専有面積

20.16m² ～ 23.06m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコミュニティ

施工会社

浅沼組

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

大阪市立扇町小学校

中学校区域

大阪市立天満中学校

備考

●オートロック

設計会社

ＩＡＯ田中設計

所在地(住所)

大阪府大阪市北区山崎町1-14

プレサンス天満ステーションフロントの物件固有情報

立地・交通

プレサンス天満ステーションフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分。天満駅徒歩2分、中崎町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス天満ステーションフロントは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコミュニティ、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.16から23.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス天満ステーションフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス天満ステーションフロントの過去の取引実績

直近価格

1,594万円

平均価格

1,343万円

最高値

1,800万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 206万円）

1,470万円

2013年6月

1,470万

1,470万円

2014年2月

1,470万

1,470万円

2014年3月

1,470万

1,330万円

2015年9月

1,330万

1,353万円

2015年9月

1,353万

1,500万円

2015年9月

1,500万

1,347万円

2015年9月

1,347万

1,290万円

2015年10月

1,290万

1,293万円

2015年10月

1,293万

1,190万円

2015年11月

1,190万

1,243万円

2015年11月

1,243万

1,050万円

2016年2月

1,050万

1,124万円

2016年2月

1,124万

1,370万円

2016年3月

1,370万

1,186万円

2016年3月

1,186万

1,290万円

2016年3月

1,290万

1,213万円

2016年3月

1,213万

1,500万円

2016年3月

1,500万

1,183万円

2016年3月

1,183万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,255万円

2016年4月

1,255万

1,390万円

2016年6月

1,390万

1,263万円

2016年6月

1,263万

1,190万円

2016年9月

1,190万

1,157万円

2016年9月

1,157万

1,230万円

2016年9月

1,230万

1,239万円

2016年9月

1,239万

1,250万円

2016年10月

1,250万

1,195万円

2016年10月

1,195万

1,500万円

2016年10月

1,500万

1,261万円

2016年10月

1,261万

1,273万円

2016年10月

1,273万

1,370万円

2016年10月

1,370万

1,263万円

2016年10月

1,263万

1,300万円

2016年10月

1,300万

1,274万円

2016年10月

1,274万

1,150万円

2016年12月

1,150万

1,218万円

2016年12月

1,218万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,255万円

2016年12月

1,255万

1,130万円

2017年3月

1,130万

1,143万円

2017年3月

1,143万

1,190万円

2017年3月

1,190万

1,213万円

2017年3月

1,213万

1,250万円

2017年4月

1,250万

1,224万円

2017年4月

1,224万

1,500万円

2017年4月

1,500万

1,188万円

2017年4月

1,188万

1,300万円

2017年4月

1,300万

1,212万円

2017年4月

1,212万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,238万円

2017年4月

1,238万

1,500万円

2017年5月

1,500万

1,375万円

2017年5月

1,375万

1,130万円

2017年5月

1,130万

1,121万円

2017年5月

1,121万

1,180万円

2017年5月

1,180万

1,190万円

2017年5月

1,190万

1,230万円

2017年6月

1,230万

1,088万円

2017年6月

1,088万

1,370万円

2017年6月

1,370万

1,272万円

2017年6月

1,272万

1,200万円

2017年6月

1,200万

1,205万円

2017年6月

1,205万

1,290万円

2017年6月

1,290万

1,172万円

2017年6月

1,172万

1,160万円

2017年7月

1,160万

1,198万円

2017年7月

1,198万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,165万円

2017年7月

1,165万

1,150万円

2017年7月

1,150万

1,191万円

2017年7月

1,191万

1,190万円

2017年8月

1,190万

1,226万円

2017年8月

1,226万

1,129万円

2017年8月

1,129万

1,180万円

2017年8月

1,180万

1,250万円

2017年10月

1,250万

1,202万円

2017年10月

1,202万

1,400万円

2017年11月

1,400万

1,222万円

2017年11月

1,222万

1,390万円

2017年11月

1,390万

1,294万円

2017年11月

1,294万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,241万円

2017年11月

1,241万

1,500万円

2017年11月

1,500万

1,354万円

2017年11月

1,354万

1,191万円

2017年11月

1,191万

1,130万円

2017年11月

1,130万

1,134万円

2017年11月

1,134万

1,330万円

2017年11月

1,330万

1,176万円

2017年11月

1,176万

1,230万円

2017年12月

1,230万

1,091万円

2017年12月

1,091万

1,240万円

2018年1月

1,240万

1,244万円

2018年1月

1,244万

1,200万円

2018年1月

1,200万

1,344万円

2018年1月

1,344万

1,700万円

2018年1月

1,700万

1,356万円

2018年1月

1,356万

1,300万円

2018年2月

1,300万

1,219万円

2018年2月

1,219万

1,500万円

2018年3月

1,500万

1,245万円

2018年3月

1,245万

1,290万円

2018年3月

1,290万

1,312万円

2018年3月

1,312万

1,250万円

2018年4月

1,250万

1,296万円

2018年4月

1,296万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,315万円

2018年5月

1,315万

1,500万円

2018年5月

1,500万

1,428万円

2018年5月

1,428万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,249万円

2018年5月

1,249万

1,230万円

2018年6月

1,230万

1,167万円

2018年6月

1,167万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,277万円

2018年6月

1,277万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,225万円

2018年6月

1,225万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,354万円

2018年6月

1,354万

1,650万円

2018年7月

1,650万

1,399万円

2018年7月

1,399万

1,500万円

2018年9月

1,500万

1,253万円

2018年9月

1,253万

1,350万円

2018年9月

1,350万

1,359万円

2018年9月

1,359万

1,200万円

2018年9月

1,200万

1,161万円

2018年9月

1,161万

1,250万円

2018年10月

1,250万

1,307万円

2018年10月

1,307万

1,290万円

2018年10月

1,290万

1,270万円

2018年10月

1,270万

1,264万円

2018年10月

1,264万

1,260万円

2018年10月

1,260万

1,258万円

2018年10月

1,258万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,312万円

2018年11月

1,312万

1,500万円

2018年11月

1,500万

1,406万円

2018年11月

1,406万

1,650万円

2019年1月

1,650万

1,408万円

2019年1月

1,408万

1,300万円

2019年1月

1,300万

1,328万円

2019年1月

1,328万

1,290万円

2019年1月

1,290万

1,322万円

2019年1月

1,322万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,414万円

2019年3月

1,414万

1,500万円

2019年3月

1,500万

1,243万円

2019年3月

1,243万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,348万円

2019年3月

1,348万

1,200万円

2019年3月

1,200万

1,149万円

2019年3月

1,149万

1,260万円

2019年4月

1,260万

1,287万円

2019年4月

1,287万

1,200万円

2019年4月

1,200万

1,227万円

2019年4月

1,227万

1,270万円

2019年5月

1,270万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,600万円

2019年6月

1,600万

1,404万円

2019年6月

1,404万

1,240万円

2019年8月

1,240万

1,372万円

2019年8月

1,372万

1,360万円

2019年9月

1,360万

1,183万円

2019年9月

1,183万

1,550万円

2019年11月

1,550万

1,378万円

2019年11月

1,378万

1,290万円

2020年1月

1,290万

1,291万円

2020年1月

1,291万

1,250万円

2020年4月

1,250万

1,191万円

2020年4月

1,191万

1,700万円

2020年5月

1,700万

1,321万円

2020年5月

1,321万

1,550万円

2020年5月

1,550万

1,432万円

2020年5月

1,432万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,240万円

2020年10月

1,240万

1,297万円

2020年10月

1,297万

1,750万円

2020年10月

1,750万

1,430万円

2020年10月

1,430万

1,550万円

2020年11月

1,550万

1,513万円

2020年11月

1,513万

1,700万円

2020年11月

1,700万

1,467万円

2020年11月

1,467万

1,390万円

2021年2月

1,390万

1,555万円

2021年2月

1,555万

1,630万円

2021年2月

1,630万

1,499万円

2021年2月

1,499万

1,600万円

2021年2月

1,600万

1,451万円

2021年2月

1,451万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,385万円

2021年3月

1,385万

1,350万円

2021年4月

1,350万

1,436万円

2021年4月

1,436万

1,750万円

2021年4月

1,750万

1,446万円

2021年4月

1,446万

1,550万円

2021年5月

1,550万

1,570万円

2021年5月

1,570万

1,390万円

2021年7月

1,390万

1,376万円

2021年7月

1,376万

1,600万円

2021年8月

1,600万

1,432万円

2021年8月

1,432万

1,630万円

2021年8月

1,630万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,350万円

2021年9月

1,350万

1,366万円

2021年9月

1,366万

1,750万円

2021年10月

1,750万

1,440万円

2021年10月

1,440万

1,300万円

2021年12月

1,300万

1,419万円

2021年12月

1,419万

1,450万円

2022年3月

1,450万

1,447万円

2022年3月

1,447万

1,750万円

2022年7月

1,750万

1,441万円

2022年7月

1,441万

1,490万円

2022年9月

1,490万

1,563万円

2022年9月

1,563万

1,490万円

2023年3月

1,490万

1,539万円

2023年3月

1,539万

1,750万円

2023年3月

1,750万

1,448万円

2023年3月

1,448万

1,460万円

2023年5月

1,460万

1,575万円

2023年5月

1,575万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,540万円

2025年2月

1,540万

1,800万円

2025年3月

1,800万

1,594万円

2025年3月

1,594万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区山崎町1-14

口コミ・レビュー

天満大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR環状線天満駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田にもすぐ出られるし、どこへ行くにもアクセス抜群です。地下鉄も近いので選択肢が多いのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街や飲食店が多く、外食や買い物に困りません。夜でも賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。扇町小学校も近いので、子育て世代にも良いかも。

気になる点: 金曜夜などは少し騒がしく感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。一人暮らしには十分な広さで、採光も悪くありません。収納も工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具の配置には工夫が必要です。もう少し広さが欲しかったというのが本音です。

天満駅徒歩2分という立地は、このマンションの最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。部屋はコンパクトですが、都会でアクティブに過ごしたい人には最適な場所だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 天満・扇町エリアは活気があり、日常の買い物から外食まで選択肢が豊富で魅力的です。駅近なので、公共交通機関の利用がしやすいのは大きなプラスポイント。

気になる点: 人通りが多いエリアのため、騒音や治安が気になる方もいるかもしれません。建物の築年数も15年以上経過している点が少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造13階建てで、総戸数も120戸と一定規模のマンションです。共用部はシンプルですが、清潔に保たれている印象を受けました。管理は巡回なので、管理費は抑えめかもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、共用部のデザインや設備が最新とは言えません。エレベーターが1基しかない場合、朝のラッシュ時は混雑する可能性があります。

立地・アクセス★★★★★

良い点: JR天満駅、地下鉄中崎町駅ともに徒歩圏内という抜群のアクセス。大阪市内主要部への移動はもちろん、新幹線利用時も便利で、出張が多い方には非常に魅力的です。

天満駅徒歩2分という圧倒的な立地は、このマンションの最大の強みだと感じました。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSには非常に魅力的な条件だと思います。ただ、専有面積が20㎡台中心のため、部屋の広さを重視する方には不向きかもしれません。築年数も考慮して、価格とのバランスを見て検討したい物件です。

プレサンス天満ステーションフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス天満ステーションフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス天満ステーションフロントの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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プレサンス天満ステーションフロントに関するよくある質問

プレサンス天満ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレサンス天満ステーションフロントの売却相場はいくらですか？

プレサンス天満ステーションフロントの売却相場は、JR大阪環状線／天満駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス天満ステーションフロントは築17年ですが売れますか？

プレサンス天満ステーションフロントは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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