6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 18〜20.04m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 18〜20.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 18〜20.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 18〜20.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 18〜20.04m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
18〜20.04m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
18〜20.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
18〜20.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
父＋子ども1人
18〜20.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
18〜20.04m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
エスリード北梅田第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分。中津駅徒歩7分、中崎町駅徒歩7分、西梅田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード北梅田第２は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.93から20.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード北梅田第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスリード北梅田第２の過去の取引実績
直近価格
976万円
平均価格
917万円
最高値
1,160万円
最安値
750万円
エスリード北梅田第２の売却査定履歴です。直近価格は976万円、平均価格は917万円、最高値は1,160万円です。
880万円
2014年2月
980万円
2014年7月
850万円
2014年12月
875万円
2014年12月
840万円
2015年5月
905万円
2015年5月
850万円
2015年6月
844万円
2015年6月
950万円
2016年2月
929万円
2016年2月
800万円
2016年6月
804万円
2016年6月
750万円
2016年6月
811万円
2016年6月
900万円
2016年9月
783万円
2016年9月
930万円
2017年1月
854万円
2017年1月
900万円
2017年4月
816万円
2017年4月
880万円
2017年6月
866万円
2017年6月
1,070万円
2017年7月
957万円
2017年7月
930万円
2017年7月
914万円
2017年7月
1,150万円
2017年8月
973万円
2017年8月
1,050万円
2017年12月
1,003万円
2017年12月
880万円
2017年12月
930万円
2018年2月
971万円
2018年2月
990万円
2018年4月
937万円
2018年4月
900万円
2018年6月
976万円
2018年6月
950万円
2018年7月
992万円
2018年7月
900万円
2018年7月
949万円
2018年7月
880万円
2018年7月
939万円
2018年7月
920万円
2018年9月
949万円
2018年9月
900万円
2019年1月
933万円
2019年1月
880万円
2019年1月
927万円
2019年1月
850万円
2019年4月
856万円
2019年4月
900万円
2019年7月
893万円
2019年7月
890万円
2019年9月
929万円
2019年9月
880万円
2019年12月
917万円
2019年12月
890万円
2019年12月
903万円
2019年12月
900万円
2020年5月
851万円
2020年5月
880万円
2020年6月
897万円
2020年6月
800万円
2020年6月
855万円
2020年6月
880万円
2020年8月
857万円
2020年8月
780万円
2020年9月
853万円
2020年9月
880万円
2020年12月
880万円
2020年12月
900万円
2020年12月
840万円
2020年12月
850万円
2021年1月
847万円
2021年1月
820万円
2021年4月
840万円
2021年4月
1,000万円
2022年9月
819万円
2022年9月
820万円
2022年11月
870万円
2022年11月
960万円
2023年2月
929万円
2023年2月
1,080万円
2023年2月
1,006万円
2023年2月
850万円
2023年2月
859万円
2023年2月
870万円
2023年2月
927万円
2023年2月
1,000万円
2023年3月
859万円
2023年3月
1,050万円
2023年3月
1,015万円
2023年3月
930万円
2023年4月
992万円
2023年4月
950万円
2023年7月
998万円
2023年7月
990万円
2023年8月
944万円
2023年8月
990万円
2024年2月
951万円
2024年2月
1,000万円
2024年2月
894万円
2024年2月
980万円
2024年4月
944万円
2024年4月
980万円
2024年7月
935万円
2024年7月
950万円
2024年8月
946万円
2024年8月
920万円
2024年9月
937万円
2024年9月
861万円
2025年6月
1,038万円
2025年6月
1,040万円
2025年7月
1,030万円
2025年7月
1,160万円
2025年12月
976万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線中津駅まで徒歩7分で、梅田やキタエリアへのアクセスが抜群。谷町線中崎町駅も近く、東西の移動も便利で、自転車があればさらに行動範囲が広がる。
良い点: 梅田に近く、買い物や外食には困らない。一方で、少し歩けば中崎町のレトロな雰囲気を楽しめ、落ち着いた環境も享受できるのが良い。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、日勤管理で安心感があります。
気になる点: 1階の共用スペースは少し手狭に感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
梅田への近さと、複数路線が利用できる利便性は本当に素晴らしいです。単身者には十分な広さで、周辺環境も充実しているので、生活するにはとても快適なマンションだと思います。築年数は感じますが、管理はしっかりしています。
良い点: 専有面積が20㎡前後とコンパクトですが、一人暮らしには十分なスペースです。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、リフォームされている部屋もあり、新しくなっている可能性もある。
気になる点: 部屋によっては、設備が古く、リフォームの必要性を感じるかもしれません。収納スペースは限られています。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはないようですが、モニター付きインターホンなら安心できそうです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。女性の一人暮らしだと、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 梅田まで徒歩圏内という立地は最大の魅力。イオンや阪急など、大型商業施設へのアクセスが良く、生活利便性は非常に高い。静かな住宅街でもある。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるかもしれません。周辺にコンビニはありますが、スーパーは少し歩く必要があります。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。梅田へのアクセスを最優先するなら、有力な選択肢になるでしょう。部屋によってはリフォームの状況を確認する必要があります。管理体制は普通ですが、オートロックがない点は検討材料になりそうです。
エスリード北梅田第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード北梅田第２の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード北梅田第２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
