立地・交通
エスティライフ梅田新道は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分。東梅田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスティライフ梅田新道
880万980万1,080万1,075万1,050万996万1,140万1,042万1,100万1,038万980万942万890万937万1,030万1,057万2,500万2,341万2,680万2,393万2,500万2,409万2,580万2,547万2,580万2,561万1,580万1,290万1,380万1,396万1,350万1,492万1,300万1,447万1,380万1,298万1,380万1,321万1,380万1,509万2,720万2,953万1,380万1,228万1,250万1,277万2,720万2,826万1,680万1,594万1,380万1,271万2,720万2,916万1,680万1,613万1,550万1,612万1,160万1,264万1,380万1,235万2,720万2,834万1,300万1,264万1,250万1,266万1,250万1,116万1,520万1,319万1,450万1,342万1,700万1,471万1,700万1,509万1,700万1,585万
マンション
エスティライフ梅田新道
大阪府大阪市北区兎我野町15-3大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 エスティライフ梅田新道
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 35〜40.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区兎我野町15-3
交通
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
64戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
16.64m² ～ 40.60m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
297.52m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
660%
分譲会社
サンキョウホーム
施工会社
青木建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
延床面積
1852.85m²
建築面積
185.06m²
設計会社
藤井建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区兎我野町15-3
バルコニー面積
2.56m² ～ 5.96m²
エスティライフ梅田新道の物件固有情報
建物スペック
エスティライフ梅田新道は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はサンキョウホーム、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約16.64から40.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスティライフ梅田新道の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスティライフ梅田新道の過去の取引実績
直近価格
1,585万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,953万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 115万円）
エスティライフ梅田新道の売却査定履歴です。直近価格は1,585万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,953万円です。
880万円
2013年11月
980万円
2014年9月
1,080万円
2015年1月
1,075万円
2015年1月
1,050万円
2015年6月
996万円
2015年6月
1,140万円
2015年8月
1,042万円
2015年8月
1,100万円
2015年9月
1,038万円
2015年9月
980万円
2015年10月
942万円
2015年10月
890万円
2015年11月
937万円
2015年11月
1,030万円
2017年2月
1,057万円
2017年2月
2,500万円
2017年3月
2,341万円
2017年3月
2,680万円
2017年5月
2,393万円
2017年5月
2,500万円
2017年9月
2,409万円
2017年9月
2,580万円
2017年9月
2,547万円
2017年9月
2,580万円
2018年3月
2,561万円
2018年3月
1,580万円
2019年10月
1,290万円
2019年10月
1,380万円
2020年6月
1,396万円
2020年6月
1,350万円
2020年9月
1,492万円
2020年9月
1,300万円
2020年9月
1,447万円
2020年9月
1,380万円
2020年12月
1,298万円
2020年12月
1,380万円
2021年6月
1,321万円
2021年6月
1,380万円
2021年10月
1,509万円
2021年10月
2,720万円
2021年11月
2,953万円
2021年11月
1,380万円
2021年12月
1,228万円
2021年12月
1,250万円
2022年4月
1,277万円
2022年4月
2,720万円
2022年9月
2,826万円
2022年9月
1,680万円
2022年11月
1,594万円
2022年11月
1,380万円
2023年4月
1,271万円
2023年4月
2,720万円
2023年5月
2,916万円
2023年5月
1,680万円
2023年5月
1,613万円
2023年5月
1,550万円
2023年9月
1,612万円
2023年9月
1,160万円
2023年9月
1,264万円
2023年9月
1,380万円
2023年10月
1,235万円
2023年10月
2,720万円
2023年11月
2,834万円
2023年11月
1,300万円
2024年2月
1,264万円
2024年2月
1,250万円
2025年1月
1,266万円
2025年1月
1,250万円
2025年2月
1,116万円
2025年2月
1,520万円
2025年3月
1,319万円
2025年3月
1,450万円
2025年3月
1,342万円
2025年3月
1,700万円
2025年12月
1,471万円
2025年12月
1,700万円
2026年1月
1,509万円
2026年1月
1,700万円
2026年2月
1,585万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区兎我野町15-3
口コミ・レビュー
梅田好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東梅田駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群で、通勤や休日の外出が快適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田の中心部に近く、買い物や外食には困りません。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。少し歩けば緑豊かな扇町公園もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の設備面で古さを感じる部分もあります。
梅田の利便性を最大限に活かしたい方には最適なマンションだと思います。駅近で、周辺施設も充実しているので、一人暮らしやDINKSにはとても便利です。築年数は経過していますが、管理はされているので、快適に過ごせています。
元住人40代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが1Kや1LDKで、一人暮らしや二人暮らしにはちょうど良い広さでした。バストイレ別なのは良かったです。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。設備は最新のものではなかったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部のデザインに古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、混雑することがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田へのアクセスが非常に良く、天候に左右されずに駅まで行けるのは大きなメリットです。扇町小学校区域なのも子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 最寄り駅周辺はオフィス街なので、休日は少し静かすぎるかもしれません。夜は多少賑やかさもあります。
梅田という立地を考えると、コスパは悪くないマンションだと思います。特に交通の便は抜群で、毎日の通勤が楽でした。ただ、築年数が経っているため、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。単身者やDINKSで、利便性を重視する方におすすめできます。
エスティライフ梅田新道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスティライフ梅田新道は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスティライフ梅田新道の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスティライフ梅田新道に関するよくある質問
エスティライフ梅田新道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスティライフ梅田新道の売却相場はいくらですか？
エスティライフ梅田新道の売却相場は、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスティライフ梅田新道は築25年ですが売れますか？
エスティライフ梅田新道は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。