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マンション

シャトーシャンベル

大阪府東大阪市森河内西1丁目6-34大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

母＋子ども1人

60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、東大阪市立森河内小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
6日前

母＋子ども1人

60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、東大阪市立森河内小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

母＋子ども1人

60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、東大阪市立森河内小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

単身

40.5〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市森河内西1丁目6-34
交通
大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分
築年月
1978年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
47戸
専有面積
40.50m² ～ 89.10m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
施工会社
今井建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立森河内小学校
中学校区域
東大阪市立高井田中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市森河内西1丁目6-34

シャトーシャンベルの物件固有情報

立地・交通

シャトーシャンベルは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分。高井田駅徒歩12分、深江橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトーシャンベルは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。施工会社は今井建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.5から89.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立森河内小学校、東大阪市立高井田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトーシャンベルの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトーシャンベルの過去の取引実績

直近価格

1,200万円

平均価格

927万円

最高値

1,700万円

最安値

559万円

上昇傾向（前回比 +2万円）

シャトーシャンベルの売却査定履歴です。直近価格は1,200万円、平均価格は927万円、最高値は1,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市森河内西1丁目6-34

口コミ・レビュー

東大阪のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 高井田駅、深江橋駅どちらも徒歩12分と、少し歩きますが地下鉄中央線が使えるのは便利。大阪市内へのアクセスは悪くない。

気になる点: バス路線はありますが、電車利用がメインになるので、もう少し駅近だと嬉しかった。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、買い物には困りません。森河内小学校も近いので子育て環境も良い。

気になる点: 夜は少し静かすぎる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、周辺の生活利便性は高く、住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。共用部も手入れされており、長く住むには良い選択肢かと感じています。

購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも比較的多く、使いやすそうです。日当たりも良好でした。

気になる点: 間取りによっては、少し使いにくいと感じる部分もあるかもしれません。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているようで、安心感があります。掲示板なども定期的に更新されています。

気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとより安心できるかと思います。

周辺環境★★★★★

良い点: 公園や緑地も近く、子育て環境としては魅力的です。小学校も徒歩圏内なので、通学も安心。静かで落ち着いた住環境です。

築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。何より周辺環境が素晴らしく、子育て世代には良い場所だと感じました。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視するならおすすめです。管理体制も悪くないようです。

シャトーシャンベルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトーシャンベルは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャトーシャンベルの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトーシャンベルに関するよくある質問

シャトーシャンベルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャトーシャンベルの売却相場はいくらですか？

シャトーシャンベルの売却相場は、大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトーシャンベルは築47年ですが売れますか？

シャトーシャンベルは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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