立地・交通
プレミアムコート天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分。南森町駅徒歩5分、大阪天満宮駅徒歩5分、北浜駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレミアムコート天神橋
1,750万1,866万1,630万1,492万1,550万1,489万1,300万1,428万1,280万1,390万1,250万1,361万1,300万1,231万1,300万1,340万1,290万1,380万1,305万1,311万1,280万1,261万1,200万1,249万1,650万1,656万1,480万1,325万1,650万1,703万1,480万1,362万1,500万1,355万1,470万1,324万1,480万1,463万1,480万1,376万1,530万1,799万1,450万1,439万1,390万1,356万1,400万1,334万1,400万1,402万1,380万1,385万1,515万1,584万1,300万1,327万1,515万1,553万1,880万1,861万1,580万1,712万1,880万1,762万
マンション
プレミアムコート天神橋
大阪府大阪市北区天神西町2-8大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレミアムコート天神橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天神西町2-8
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分
築年月
2010年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
48戸
専有面積
20.66m² ～ 25.38m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
榎並工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神西町2-8
プレミアムコート天神橋の物件固有情報
建物スペック
プレミアムコート天神橋は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.66から25.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレミアムコート天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレミアムコート天神橋の過去の取引実績
直近価格
1,762万円
平均価格
1,464万円
最高値
1,880万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 118万円）
プレミアムコート天神橋の売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,464万円、最高値は1,880万円です。
1,750万円
2015年5月
1,866万円
2015年5月
1,630万円
2015年5月
1,492万円
2015年5月
1,550万円
2015年9月
1,489万円
2015年9月
1,300万円
2016年5月
1,428万円
2016年5月
1,280万円
2016年12月
1,390万円
2016年12月
1,250万円
2017年1月
1,361万円
2017年1月
1,300万円
2017年2月
1,231万円
2017年2月
1,300万円
2017年2月
1,340万円
2017年2月
1,290万円
2017年2月
1,380万円
2017年2月
1,305万円
2017年2月
1,311万円
2017年2月
1,280万円
2017年5月
1,261万円
2017年5月
1,200万円
2017年5月
1,249万円
2017年5月
1,650万円
2018年2月
1,656万円
2018年2月
1,480万円
2018年2月
1,325万円
2018年2月
1,650万円
2018年8月
1,703万円
2018年8月
1,480万円
2018年8月
1,362万円
2018年8月
1,500万円
2019年2月
1,355万円
2019年2月
1,470万円
2019年2月
1,324万円
2019年2月
1,480万円
2019年2月
1,463万円
2019年2月
1,480万円
2019年10月
1,376万円
2019年10月
1,530万円
2020年2月
1,799万円
2020年2月
1,450万円
2020年2月
1,439万円
2020年2月
1,390万円
2020年5月
1,356万円
2020年5月
1,400万円
2020年5月
1,334万円
2020年5月
1,400万円
2020年9月
1,402万円
2020年9月
1,380万円
2021年1月
1,385万円
2021年1月
1,515万円
2021年10月
1,584万円
2021年10月
1,300万円
2021年12月
1,327万円
2021年12月
1,515万円
2022年4月
1,553万円
2022年4月
1,880万円
2024年10月
1,861万円
2024年10月
1,580万円
2025年1月
1,712万円
2025年1月
1,880万円
2025年4月
1,762万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天神西町2-8
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 3路線利用可能で、梅田や京橋へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出に非常に便利で、駅近は生活の質を大きく向上させてくれます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困らない。天神橋筋商店街も近く、活気があって楽しい。一方で、夜は少し賑やかな場所もある。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては騒がしい可能性も。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部はシンプルながら機能的。
気になる点: 総戸数も多くないので、エレベーターが混雑することは稀にある。
3駅5分という立地の良さが最大の魅力です。都心へのアクセスはもちろん、周辺の商業施設や飲食店も充実しているので、単身者やDINKSには非常に便利だと感じます。部屋はコンパクトですが、駅近でこの利便性は代えがたいです。
元住人シングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながら、必要な設備は一通り揃っていました。特にキッチン周りは使いやすかったです。防音性もRC造なので比較的安心できました。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには手狭に感じるかもしれない。収納スペースは限られている。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心感がありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 生活利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。オフィス街も近いので、平日は活気があります。
気になる点: 休日は少し静かすぎる時間帯もある。また、風俗店なども点在しているので、気になる人はいるかもしれない。
交通の便と生活のしやすさを考えると、コスパは良い物件だと思います。部屋は確かに狭めですが、一人暮らしで、とにかく駅近で便利な場所を求めている人にはぴったりです。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせました。
プレミアムコート天神橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレミアムコート天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレミアムコート天神橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレミアムコート天神橋に関するよくある質問
プレミアムコート天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレミアムコート天神橋の売却相場はいくらですか？
プレミアムコート天神橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミアムコート天神橋は築15年ですが売れますか？
プレミアムコート天神橋は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。