立地・交通
ラナップスクエア南森町ネクストステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分。大阪天満宮駅徒歩5分、扇町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ラナップスクエア南森町ネクストステージ
1,180万1,183万1,380万1,215万1,440万1,255万1,300万1,295万1,250万1,200万1,180万1,204万1,200万1,286万1,250万1,164万1,210万1,217万1,270万1,195万1,250万1,168万1,210万1,215万1,770万1,370万1,570万1,398万1,250万1,287万1,210万1,332万1,300万1,480万1,260万1,456万1,270万1,350万1,380万1,137万1,420万1,371万1,950万1,770万1,735万1,770万1,800万1,698万1,710万1,774万1,650万1,754万1,640万1,723万1,700万1,684万
マンション
ラナップスクエア南森町ネクストステージ
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ラナップスクエア南森町ネクストステージ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
23.63〜25.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
54戸
専有面積
23.63m² ～ 25.80m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ラナップコーポレーション
施工会社
大和ハウス工業
管理会社
ラナップ管理サービス
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4
ラナップスクエア南森町ネクストステージの物件固有情報
建物スペック
ラナップスクエア南森町ネクストステージは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はラナップコーポレーション、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.63から25.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラナップスクエア南森町ネクストステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラナップスクエア南森町ネクストステージの過去の取引実績
直近価格
1,684万円
平均価格
1,405万円
最高値
1,950万円
最安値
1,137万円
下落傾向（前回比 16万円）
ラナップスクエア南森町ネクストステージの売却査定履歴です。直近価格は1,684万円、平均価格は1,405万円、最高値は1,950万円です。
1,180万円
2015年11月
1,183万円
2015年11月
1,380万円
2016年4月
1,215万円
2016年4月
1,440万円
2016年4月
1,255万円
2016年4月
1,300万円
2016年4月
1,295万円
2016年4月
1,250万円
2016年6月
1,200万円
2016年6月
1,180万円
2016年10月
1,204万円
2016年10月
1,200万円
2016年12月
1,286万円
2016年12月
1,250万円
2017年3月
1,164万円
2017年3月
1,210万円
2017年4月
1,217万円
2017年4月
1,270万円
2017年8月
1,195万円
2017年8月
1,250万円
2017年9月
1,168万円
2017年9月
1,210万円
2017年10月
1,215万円
2017年10月
1,770万円
2018年1月
1,370万円
2018年1月
1,570万円
2018年2月
1,398万円
2018年2月
1,250万円
2018年3月
1,287万円
2018年3月
1,210万円
2018年4月
1,332万円
2018年4月
1,300万円
2019年3月
1,480万円
2019年3月
1,260万円
2019年4月
1,456万円
2019年4月
1,270万円
2019年4月
1,350万円
2019年4月
1,380万円
2020年6月
1,137万円
2020年6月
1,420万円
2021年5月
1,371万円
2021年5月
1,950万円
2023年6月
1,770万円
2023年6月
1,735万円
2023年10月
1,770万円
2023年10月
1,800万円
2024年8月
1,698万円
2024年8月
1,710万円
2024年11月
1,774万円
2024年11月
1,650万円
2024年12月
1,754万円
2024年12月
1,640万円
2025年2月
1,723万円
2025年2月
1,700万円
2026年2月
1,684万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4
口コミ・レビュー
大阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線と地下鉄堺筋線が徒歩圏内で、梅田や京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるので通勤に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪天満宮や造幣局など、歴史的な雰囲気を持ちつつ、スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることもありますが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部に特別目新しい設備はありません。自動ドアではないのが少し残念。
単身者やDINKSには手頃な広さと立地で、住みやすいマンションだと思います。周辺の利便性は非常に高く、交通アクセスも抜群なので、アクティブに活動したい方におすすめできます。管理状態も悪くないので、長く住むことも可能です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスとしてはちょうど良いかもしれません。設備は標準的。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な使い勝手が想像しにくい。収納スペースが少ない可能性も懸念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあるので安心感があります。近隣に交番があるのもプラスポイント。
気になる点: 築年数が経過しているため、将来的な修繕計画などが気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀川小学校区であり、子育て世代にも一定の魅力があるかもしれません。商業施設も近く、生活利便性は高い。
気になる点: 大通りに面しているわけではないですが、時間帯によっては車の音は多少聞こえるかもしれません。
南森町という交通至便な立地と、比較的手頃な価格帯が魅力の物件だと感じました。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアです。ただ、築年数や部屋の広さ、間取りのバリエーションなどが気になるところ。購入を検討する際は、詳細な情報収集と内覧が必須になりそうです。
ラナップスクエア南森町ネクストステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラナップスクエア南森町ネクストステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ラナップスクエア南森町ネクストステージの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラナップスクエア南森町ネクストステージに関するよくある質問
ラナップスクエア南森町ネクストステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ラナップスクエア南森町ネクストステージの売却相場はいくらですか？
ラナップスクエア南森町ネクストステージの売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア南森町ネクストステージは築21年ですが売れますか？
ラナップスクエア南森町ネクストステージは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。