立地・交通
スワンズシティ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分。南森町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
20.6〜22.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
スワンズシティ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分。南森町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ南森町は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.6から22.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スワンズシティ南森町の過去の取引実績
直近価格
1,618万円
平均価格
1,557万円
最高値
2,100万円
最安値
1,200万円
スワンズシティ南森町の売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,557万円、最高値は2,100万円です。
1,380万円
2017年2月
1,472万円
2017年2月
1,450万円
2017年7月
1,478万円
2017年7月
1,200万円
2018年2月
1,428万円
2018年2月
1,290万円
2018年5月
1,425万円
2018年5月
1,400万円
2019年5月
1,406万円
2019年5月
1,740万円
2019年8月
1,529万円
2019年8月
2,020万円
2020年4月
1,667万円
2020年4月
2,100万円
2020年9月
1,886万円
2020年9月
1,530万円
2023年8月
1,618万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅まで徒歩2分は本当に便利。堺筋線と谷町線が使えて、梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: null
良い点: オフィス街が近いので、平日は活気がありますが、夜は比較的静かです。飲食店も多く、外食には困りません。西天満小学校区域なので、子育て世代にも安心感があるかと思います。
気になる点: 休日などは少し静かすぎるように感じることもあります。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されており、使いやすいです。築年数も経っていますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、二人暮らしには手狭かもしれません。最新の設備というわけではありません。
南森町駅近という立地を最大限に活かしたマンションだと思います。交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、快適に暮らせています。コンパクトな部屋なので、一人暮らしの方には特におすすめです。管理も巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 外観はシンプルで、共用部も清潔に保たれていました。エントランスも落ち着いた雰囲気です。築10年以上ですが、古さを感じさせないように管理されている印象です。
気になる点: 共用スペースは最低限といった感じで、あまり広くはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に困ることはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われており、清潔感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: もう少し常駐の管理人がいると安心感が増すかもしれません。
良い点: 南森町駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。地下鉄が2路線使えるのは大きなメリットです。周辺にお店も多いので、外食や買い物にも便利でした。
気になる点: null
単身赴任で利用しましたが、駅近で生活するには非常に便利な立地でした。部屋はコンパクトでしたが、一人で生活するには十分でした。築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれており、不便なく過ごせました。交通の便を最優先する方には良い選択肢だと思います。
スワンズシティ南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ南森町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ南森町は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。