立地・交通
エスリード梅田新道第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分。北新地駅徒歩5分、大阪梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード梅田新道第2
1,100万1,217万1,100万1,217万1,080万1,173万1,195万1,235万980万1,158万1,080万1,136万1,000万1,053万980万1,137万1,080万1,115万1,230万1,035万1,350万1,302万1,330万1,369万1,230万1,270万1,150万1,389万1,200万1,287万1,320万1,335万1,200万1,337万1,300万1,313万1,280万1,315万1,350万1,316万1,200万1,311万960万1,226万980万1,257万1,195万1,264万1,200万1,197万1,450万1,264万1,286万1,400万1,309万1,360万1,379万1,250万1,427万1,350万1,400万1,250万1,422万1,290万1,351万1,230万1,452万1,520万1,430万1,280万1,363万1,620万1,515万
マンション
エスリード梅田新道第2
大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エスリード梅田新道第2
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 20〜22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
20〜22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
20〜22m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5
交通
JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
築年月
1999年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
64戸
専有面積
19.00m² ～ 22.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
スターツ
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
エスリード
設計会社
ＴＯＫＩ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5
エスリード梅田新道第2の物件固有情報
建物スペック
エスリード梅田新道第2は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はスターツです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19から22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード梅田新道第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード梅田新道第2の過去の取引実績
直近価格
1,515万円
平均価格
1,255万円
最高値
1,620万円
最安値
960万円
下落傾向（前回比 105万円）
エスリード梅田新道第2の売却査定履歴です。直近価格は1,515万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,620万円です。
1,100万円
2015年8月
1,217万円
2015年8月
1,100万円
2016年2月
1,217万円
2016年2月
1,080万円
2016年3月
1,173万円
2016年3月
1,195万円
2017年2月
1,235万円
2017年2月
980万円
2017年4月
1,158万円
2017年4月
1,080万円
2017年4月
1,136万円
2017年4月
1,000万円
2017年8月
1,053万円
2017年8月
980万円
2017年10月
1,137万円
2017年10月
1,080万円
2017年10月
1,115万円
2017年10月
1,230万円
2019年1月
1,035万円
2019年1月
1,350万円
2019年3月
1,302万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,369万円
2019年3月
1,230万円
2019年4月
1,270万円
2019年4月
1,150万円
2019年5月
1,389万円
2019年5月
1,200万円
2019年8月
1,287万円
2019年8月
1,320万円
2019年9月
1,335万円
2019年9月
1,200万円
2019年9月
1,337万円
2019年9月
1,300万円
2019年10月
1,313万円
2019年10月
1,280万円
2019年10月
1,315万円
2019年10月
1,350万円
2021年9月
1,316万円
2021年9月
1,200万円
2021年11月
1,311万円
2021年11月
960万円
2021年12月
1,226万円
2021年12月
980万円
2021年12月
1,257万円
2021年12月
1,195万円
2022年3月
1,264万円
2022年3月
1,200万円
2022年4月
1,197万円
2022年4月
1,450万円
2022年4月
1,264万円
2022年4月
1,286万円
2022年4月
1,400万円
2022年6月
1,309万円
2022年6月
1,360万円
2022年6月
1,379万円
2022年6月
1,250万円
2022年7月
1,427万円
2022年7月
1,350万円
2022年10月
1,400万円
2022年10月
1,250万円
2023年1月
1,422万円
2023年1月
1,290万円
2023年1月
1,351万円
2023年1月
1,230万円
2023年6月
1,452万円
2023年6月
1,520万円
2023年12月
1,430万円
2023年12月
1,280万円
2025年5月
1,363万円
2025年5月
1,620万円
2025年7月
1,515万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5
口コミ・レビュー
梅田近鉄 30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北新地駅まで徒歩5分と非常に便利。JR東西線だけでなく、地下鉄も利用しやすく、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので夜は静かですが、飲食店やコンビニは豊富で生活には困りません。少し歩けばデパートや商業施設もあり、買い物も楽しめます。
気になる点: 緑は少なめなので、公園などでリフレッシュしたい場合は少し遠出が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれている印象です。巡回管理ですが、日常清掃は行き届いているようです。
気になる点: 共用部は特に新しさはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
梅田エリアに住みたい、 commute を重視する方には最適な立地です。部屋の広さはコンパクトですが、単身者なら十分。周辺の利便性は抜群で、都会的な生活を送りたい人におすすめできます。
西天満の会社員 20代さん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が19㎡台ですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンもコンパクトながら使いやすく、バス・トイレ別なのが嬉しいポイント。
気になる点: 収納スペースはあまり多くないので、工夫が必要です。築年数を考えると、設備は標準的といったところです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロック完備で、女性の一人暮らしでも安心感があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北新地駅まで徒歩5分という、とにかく駅近なのが最高です。雨の日も傘をささずに駅まで行ける距離なのは、日々の生活で大きなメリット。
梅田や北新地へのアクセスを最優先するなら、このマンションは非常に良い選択肢だと思います。コンパクトながらも生活に必要な設備は整っており、セキュリティ面も安心です。周辺はオフィス街ですが、夜も比較的静かで住みやすいです。
エスリード梅田新道第2の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード梅田新道第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード梅田新道第2の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード梅田新道第2に関するよくある質問
エスリード梅田新道第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスリード梅田新道第2の売却相場はいくらですか？
エスリード梅田新道第2の売却相場は、JR東西線／北新地駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード梅田新道第2は築26年ですが売れますか？
エスリード梅田新道第2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。