立地・交通
アクアプレイス梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分。中崎町駅徒歩2分、天神橋筋六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
25〜27.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
アクアプレイス梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分。中崎町駅徒歩2分、天神橋筋六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス梅田は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.95から27.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アクアプレイス梅田の過去の取引実績
直近価格
1,625万円
平均価格
1,383万円
最高値
1,625万円
最安値
1,285万円
アクアプレイス梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,625万円、平均価格は1,383万円、最高値は1,625万円です。
1,380万円
2018年6月
1,475万円
2018年6月
1,388万円
2018年6月
1,300万円
2018年8月
1,285万円
2018年8月
1,360万円
2018年8月
1,291万円
2018年8月
1,320万円
2018年9月
1,295万円
2018年9月
1,320万円
2019年3月
1,298万円
2019年3月
1,400万円
2021年2月
1,421万円
2021年2月
1,580万円
2024年4月
1,625万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中崎町駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。少し歩けば天神橋筋六丁目駅も利用でき、複数路線を使えるのが便利。
良い点: 梅田が徒歩圏内なので、買い物や外食には困りません。扇町公園も近く、緑を感じられるのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックなども付いています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
梅田への近さと駅からのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な住環境だと思います。周辺施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いた印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新のマンションのような洗練された共用部ではありません。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感だと思います。設備は基本的なものは揃っています。
気になる点: 部屋によっては収納が少ない可能性があり、間取りが不明なため確認が必要です。水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 梅田まで近く、都心での生活をエンジョイしたい人には最適です。交通の便も良く、どこへ行くにも便利。
気になる点: 住居専用のエリアというよりは、商業施設やオフィスが多いエリアに近いため、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な立地です。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。ただ、築年数や専有面積の小ささが気になる点はあります。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
アクアプレイス梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス梅田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。