立地・交通
プロシード大阪梅田ポーションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分。東梅田駅徒歩7分、南森町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プロシード大阪梅田ポーション
1,500万1,440万1,491万1,380万1,455万1,400万1,461万1,500万1,468万1,500万1,379万1,400万1,394万1,580万1,204万1,490万1,266万1,180万1,529万1,400万1,450万1,350万1,443万1,400万1,397万1,460万1,470万1,580万1,405万1,550万1,413万1,230万1,294万1,780万1,435万1,600万1,670万1,600万1,646万1,630万1,578万1,500万1,476万1,740万1,494万1,650万1,590万1,740万1,520万1,780万1,674万1,730万1,735万1,680万1,727万1,680万1,729万1,700万1,625万
マンション
プロシード大阪梅田ポーション
大阪府大阪市北区西天満6丁目9-16大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プロシード大阪梅田ポーション
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 21〜23m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満6丁目9-16
交通
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
65戸
間取り
1K ～
専有面積
19.16m² ～ 23.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
260.71m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
オン・ネクサス
施工会社
紙谷工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
建築面積
159.45m²
設計会社
インフィール建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満6丁目9-16
プロシード大阪梅田ポーションの物件固有情報
建物スペック
プロシード大阪梅田ポーションは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はオン・ネクサス、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約19.16から23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロシード大阪梅田ポーションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロシード大阪梅田ポーションの過去の取引実績
直近価格
1,625万円
平均価格
1,518万円
最高値
1,780万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 75万円）
プロシード大阪梅田ポーションの売却査定履歴です。直近価格は1,625万円、平均価格は1,518万円、最高値は1,780万円です。
1,500万円
2015年7月
1,440万円
2015年7月
1,491万円
2015年7月
1,380万円
2016年2月
1,455万円
2016年2月
1,400万円
2016年7月
1,461万円
2016年7月
1,500万円
2016年10月
1,468万円
2016年10月
1,500万円
2017年11月
1,379万円
2017年11月
1,400万円
2017年12月
1,394万円
2017年12月
1,580万円
2018年2月
1,204万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,266万円
2018年2月
1,180万円
2018年3月
1,529万円
2018年3月
1,400万円
2018年6月
1,450万円
2018年6月
1,350万円
2018年7月
1,443万円
2018年7月
1,400万円
2018年7月
1,397万円
2018年7月
1,460万円
2019年6月
1,470万円
2019年6月
1,580万円
2019年11月
1,405万円
2019年11月
1,550万円
2019年12月
1,413万円
2019年12月
1,230万円
2020年3月
1,294万円
2020年3月
1,780万円
2021年12月
1,435万円
2021年12月
1,600万円
2022年7月
1,670万円
2022年7月
1,600万円
2023年7月
1,646万円
2023年7月
1,630万円
2023年10月
1,578万円
2023年10月
1,500万円
2024年2月
1,476万円
2024年2月
1,740万円
2024年11月
1,494万円
2024年11月
1,650万円
2024年11月
1,590万円
2024年11月
1,740万円
2025年5月
1,520万円
2025年5月
1,780万円
2025年9月
1,674万円
2025年9月
1,730万円
2025年10月
1,735万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,727万円
2025年11月
1,680万円
2026年1月
1,729万円
2026年1月
1,700万円
2026年2月
1,625万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満6丁目9-16
口コミ・レビュー
梅田近隣単身さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東梅田駅、南森町駅が徒歩圏内で、梅田エリアへのアクセスが抜群。地下鉄だけでなくJRや阪急も利用しやすく、日常の買い物や通勤にとても便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街に近いですが、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは一通り揃います。夜も人通りがあるので安心感があります。
気になる点: 西天満小学校区域ですが、周辺はオフィスビルが多く、緑は少なめです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには過不足ない設備です。築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じることがあります。もう少しクローゼットが大きければ助かります。
梅田への近さを最優先するなら、このマンションは非常に良い選択肢だと思います。交通の便は本当に最高で、どこへ行くにも困りません。部屋はコンパクトですが、都心での生活を楽しむには十分な機能性があります。管理も日勤なので安心です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。日勤管理なので、比較的安心感があります。
気になる点: 築年数が15年以上経過しており、共用部のデザインはやや古さを感じさせます。最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすい環境です。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間は無人になるため、その時間帯のセキュリティはやや気になります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東梅田駅、南森町駅ともに徒歩10分以内という立地は魅力的です。梅田エリアの多様な商業施設やオフィスへのアクセスが非常に良いです。
梅田エリアへのアクセスを重視し、コンパクトな部屋を希望する単身者やDINKSには魅力的な物件だと思います。築年数は考慮する必要がありますが、立地の良さと日勤管理は評価できます。周辺環境も生活利便性は高いですが、少し賑やかすぎるという印象もあります。
プロシード大阪梅田ポーションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロシード大阪梅田ポーションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プロシード大阪梅田ポーションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プロシード大阪梅田ポーションに関するよくある質問
プロシード大阪梅田ポーションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プロシード大阪梅田ポーションの売却相場はいくらですか？
プロシード大阪梅田ポーションの売却相場は、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロシード大阪梅田ポーションは築20年ですが売れますか？
プロシード大阪梅田ポーションは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。