立地・交通
ドムール源氏ヶ丘は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分。長瀬駅徒歩9分、弥刀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ドムール源氏ヶ丘
920万950万840万850万790万830万840万1,480万1,380万1,090万1,030万1,080万1,290万840万790万790万852万1,080万977万840万1,150万1,080万1,350万1,357万998万1,015万1,190万1,343万1,080万1,124万980万1,041万1,150万1,128万998万1,019万1,380万1,102万980万1,048万1,090万1,097万998万1,015万980万1,043万1,180万1,012万1,490万1,289万1,376万1,050万1,197万1,680万1,659万1,230万1,216万1,130万1,184万1,380万1,276万1,880万1,960万1,720万1,678万1,580万1,636万
マンション
ドムール源氏ヶ丘
大阪府東大阪市金岡1丁目1-5近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ドムール源氏ヶ丘
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜89.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市金岡1丁目1-5
交通
近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分
築年月
1986年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
83戸
専有面積
52.58m² ～ 89.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
財形住宅中野建設
施工会社
東海興業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立長瀬東小学校
中学校区域
東大阪市立金岡中学校
設計会社
渡部建設設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市金岡1丁目1-5
ドムール源氏ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ドムール源氏ヶ丘は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は財形住宅中野建設、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.58から89.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立長瀬東小学校、東大阪市立金岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドムール源氏ヶ丘の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドムール源氏ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,636万円
平均価格
1,165万円
最高値
1,960万円
最安値
790万円
上昇傾向（前回比 +56万円）
ドムール源氏ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,636万円、平均価格は1,165万円、最高値は1,960万円です。
920万円
2013年6月
950万円
2013年6月
840万円
2013年6月
850万円
2013年8月
790万円
2013年10月
830万円
2013年11月
840万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,380万円
2014年5月
1,090万円
2014年7月
1,030万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,290万円
2014年9月
840万円
2014年9月
790万円
2014年11月
790万円
2014年12月
852万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
977万円
2014年12月
840万円
2014年12月
1,150万円
2015年7月
1,080万円
2015年7月
1,350万円
2015年9月
1,357万円
2015年9月
998万円
2015年11月
1,015万円
2015年11月
1,190万円
2015年11月
1,343万円
2015年11月
1,080万円
2015年11月
1,124万円
2015年11月
980万円
2015年12月
1,041万円
2015年12月
1,150万円
2016年1月
1,128万円
2016年1月
998万円
2016年5月
1,019万円
2016年5月
1,380万円
2016年6月
1,102万円
2016年6月
980万円
2016年6月
1,048万円
2016年6月
1,090万円
2016年8月
1,097万円
2016年8月
998万円
2016年11月
1,015万円
2016年11月
980万円
2017年12月
1,043万円
2017年12月
1,180万円
2018年12月
1,012万円
2018年12月
1,490万円
2019年5月
1,289万円
2019年5月
1,376万円
2019年5月
1,050万円
2019年6月
1,197万円
2019年6月
1,680万円
2020年7月
1,659万円
2020年7月
1,230万円
2021年1月
1,216万円
2021年1月
1,130万円
2021年4月
1,184万円
2021年4月
1,380万円
2022年5月
1,276万円
2022年5月
1,880万円
2024年12月
1,960万円
2024年12月
1,720万円
2025年12月
1,678万円
2025年12月
1,580万円
2026年3月
1,636万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市金岡1丁目1-5
口コミ・レビュー
長瀬駅徒歩9分さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄長瀬駅まで徒歩9分で、普段使いには十分便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日々の買い物には困りません。急行は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。
気になる点: 準急や急行が止まらないのが少し残念な時もありますが、乗り換えれば問題ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、終電で帰宅する際は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、悪くない印象です。
気になる点: エレベーターが少し古い感じがします。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理員さんが日勤で対応してくれるので安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。
弥刀駅利用のDINKSさん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 弥刀駅も徒歩9分で利用できます。長瀬駅とどちらも同じくらいの距離なので、気分で使い分けることも可能です。近鉄線なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: どちらの駅も各駅停車しか止まらないため、快速などを利用したい場合は乗り換えが必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が52.58m²からと、DINKSや単身者には十分な広さがあります。間取りも使いやすそうなものが多かったです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
ドムール源氏ヶ丘は、古さは否めませんが、立地や価格を考えると魅力的なマンションです。周辺は静かで住みやすい環境ですが、駅からのアクセスはやや微妙なところもあります。共用部や設備は年相応ですが、管理はしっかりしているようです。リフォーム次第で快適に暮らせると思います。
ドムール源氏ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドムール源氏ヶ丘は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ドムール源氏ヶ丘の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ドムール源氏ヶ丘に関するよくある質問
ドムール源氏ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドムール源氏ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ドムール源氏ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線／長瀬駅 徒歩9分 近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール源氏ヶ丘は築39年ですが売れますか？
ドムール源氏ヶ丘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。