立地・交通
ファミール・リブレ梅田東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分。天神橋筋六丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール・リブレ梅田東
1,300万990万1,029万1,200万1,059万1,100万1,057万1,100万1,047万990万1,029万1,280万1,075万1,190万1,085万1,100万1,075万1,260万1,063万990万1,067万1,230万1,101万1,100万1,084万990万1,019万1,100万1,045万1,300万1,108万1,100万1,068万1,300万1,073万1,100万1,092万1,100万1,120万1,300万1,171万1,280万1,182万1,330万1,196万1,260万1,222万1,290万1,068万1,340万1,189万1,330万1,276万1,265万1,300万1,205万1,126万1,300万1,274万1,250万1,198万1,270万1,106万1,240万1,040万1,250万1,123万1,250万1,202万1,450万1,306万1,500万1,391万1,330万1,428万1,300万1,393万1,530万1,313万1,600万1,601万
マンション
ファミール・リブレ梅田東
大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミール・リブレ梅田東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
22.53〜24.19m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23
交通
大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
間取り
1R ～
専有面積
22.53m² ～ 24.19m²
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
270.84m²
分譲会社
丸紅
施工会社
福田組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
ファミール
設計会社
ステラ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23
ファミール・リブレ梅田東の物件固有情報
建物スペック
ファミール・リブレ梅田東は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.53から24.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール・リブレ梅田東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール・リブレ梅田東の過去の取引実績
直近価格
1,601万円
平均価格
1,199万円
最高値
1,601万円
最安値
990万円
上昇傾向（前回比 +1万円）
ファミール・リブレ梅田東の売却査定履歴です。直近価格は1,601万円、平均価格は1,199万円、最高値は1,601万円です。
1,300万円
2014年4月
990万円
2015年2月
1,029万円
2015年2月
1,200万円
2015年2月
1,059万円
2015年2月
1,100万円
2015年5月
1,057万円
2015年5月
1,100万円
2016年6月
1,047万円
2016年6月
990万円
2016年8月
1,029万円
2016年8月
1,280万円
2016年11月
1,075万円
2016年11月
1,190万円
2016年12月
1,085万円
2016年12月
1,100万円
2017年2月
1,075万円
2017年2月
1,260万円
2017年4月
1,063万円
2017年4月
990万円
2017年5月
1,067万円
2017年5月
1,230万円
2017年5月
1,101万円
2017年5月
1,100万円
2017年6月
1,084万円
2017年6月
990万円
2017年7月
1,019万円
2017年7月
1,100万円
2017年8月
1,045万円
2017年8月
1,300万円
2018年1月
1,108万円
2018年1月
1,100万円
2018年2月
1,068万円
2018年2月
1,300万円
2018年3月
1,073万円
2018年3月
1,100万円
2018年3月
1,092万円
2018年3月
1,100万円
2018年8月
1,120万円
2018年8月
1,300万円
2018年11月
1,171万円
2018年11月
1,280万円
2018年11月
1,182万円
2018年11月
1,330万円
2018年12月
1,196万円
2018年12月
1,260万円
2019年1月
1,222万円
2019年1月
1,290万円
2019年5月
1,068万円
2019年5月
1,340万円
2019年5月
1,189万円
2019年5月
1,330万円
2019年6月
1,276万円
2019年6月
1,265万円
2019年6月
1,300万円
2019年8月
1,205万円
2019年8月
1,126万円
2019年8月
1,300万円
2019年9月
1,274万円
2019年9月
1,250万円
2019年10月
1,198万円
2019年10月
1,270万円
2019年10月
1,106万円
2019年10月
1,240万円
2019年11月
1,040万円
2019年11月
1,250万円
2019年12月
1,123万円
2019年12月
1,250万円
2020年4月
1,202万円
2020年4月
1,450万円
2021年5月
1,306万円
2021年5月
1,500万円
2022年3月
1,391万円
2022年3月
1,330万円
2022年11月
1,428万円
2022年11月
1,300万円
2022年11月
1,393万円
2022年11月
1,530万円
2024年2月
1,313万円
2024年2月
1,600万円
2025年6月
1,601万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区浮田2丁目3-23
口コミ・レビュー
梅田近辺在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天六駅徒歩3分は非常に便利。堺筋線、谷町線、阪急線と複数路線が使えて、梅田や京橋、北浜など主要エリアへのアクセスが抜群です。通勤や買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常にしやすいです。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いと感じます。扇町公園も近く、リフレッシュにも良いです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあり、少し気になるときがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
天六駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。梅田にも近く、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。単身者やDINKSには非常に便利なマンションだと思います。築年数は経っていますが、利便性を重視する方にはおすすめです。
元住人（一人暮らし）さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が22㎡台なので、一人暮らしには十分な広さでした。システムキッチンや独立洗面台など、最低限必要な設備は揃っています。
気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になりました。部屋によっては採光が物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理人さんの対応は普通で、特に不満はありませんでした。ゴミ置き場も管理されていました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備（特に水回りなど）に古さを感じる部分がありました。防音性も完璧とは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で飲食店やスーパーが多く、外食や買い物がしやすい環境でした。交通の便が良いので、どこへ行くにも便利でした。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
天六駅が近く、大阪市内のどこへ行くにもアクセスが非常に良い点が気に入っていました。一人暮らしには十分な設備と広さでしたが、収納の少なさが少し残念でした。築年数なりの設備はありますが、立地の良さを考えるとコスパは悪くないと思います。
ファミール・リブレ梅田東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール・リブレ梅田東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール・リブレ梅田東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール・リブレ梅田東に関するよくある質問
ファミール・リブレ梅田東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ファミール・リブレ梅田東の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール・リブレ梅田東の売却相場はいくらですか？
ファミール・リブレ梅田東の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール・リブレ梅田東は築23年ですが売れますか？
ファミール・リブレ梅田東は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。