立地・交通
エスライズ天満PARKSIDEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩4分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 27.33〜28.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
27.33〜28.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
27.33〜28.19m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
エスライズ天満PARKSIDEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩4分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ天満PARKSIDEは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.33から28.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ天満PARKSIDEの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスライズ天満PARKSIDEの過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,666万円
最高値
1,836万円
最安値
1,390万円
エスライズ天満PARKSIDEの売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,666万円、最高値は1,836万円です。
1,700万円
2016年12月
1,797万円
2016年12月
1,700万円
2017年6月
1,797万円
2017年6月
1,700万円
2017年12月
1,797万円
2017年12月
1,700万円
2018年6月
1,797万円
2018年6月
1,500万円
2018年11月
1,760万円
2018年11月
1,783万円
2018年11月
1,500万円
2018年12月
1,667万円
2018年12月
1,700万円
2018年12月
1,685万円
2018年12月
1,490万円
2019年3月
1,652万円
2019年3月
1,600万円
2019年4月
1,745万円
2019年4月
1,500万円
2019年5月
1,676万円
2019年5月
1,697万円
2019年5月
1,520万円
2019年5月
1,656万円
2019年5月
1,550万円
2019年11月
1,702万円
2019年11月
1,700万円
2022年8月
1,836万円
2022年8月
1,550万円
2022年8月
1,718万円
2022年8月
1,390万円
2023年3月
1,740万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩4分と非常に便利。JR東西線一本でキタやミナミへのアクセスが楽々。京阪の天満橋駅も徒歩圏内で、通勤や普段の移動に困ることはありません。
良い点: 天満橋や南森町周辺には飲食店やスーパー、コンビニが多く、生活利便性は高い。公園も近く、緑を感じられるのは良い。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。
良い点: オートロックはありますが、管理員不在のため、共用部分の清掃などは少し気になるときがあります。
気になる点: 不在時の宅配ボックスがないのが少し残念。
2006年築ですが、立地の良さと駅近という点で満足しています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。周辺環境も充実しており、外食や買い物には困りません。管理体制はもう少し充実してほしいですが、総合的に見て良い物件だと思います。
良い点: 部屋自体はシンプルで使いやすい間取り。バストイレ別で、ミニキッチンでも自炊は可能です。
気になる点: 築年数なりに設備は少し古さを感じる。収納スペースがもう少しあると嬉しい。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。10階建てなので、日当たりや眺望も期待できます(部屋による)。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがある。
良い点: 大阪城公園にも近く、休日の散歩やランニングには最適。オフィス街も近いので、静かな時間帯もある。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。
天満橋・大阪天満宮という二つの駅が使えるのが最大の魅力。交通の便は抜群です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、生活しやすい環境です。築年数は経っていますが、立地を重視するならおすすめできる物件です。
エスライズ天満PARKSIDEは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ天満PARKSIDEの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ天満PARKSIDEは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。