ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府東大阪市	マンション	新婚夫婦	59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府東大阪市	マンション	新婚夫婦	59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
7日前	大阪府東大阪市	マンション	子育て世帯	75〜87m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	子育て世帯	75〜87m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	新婚夫婦	59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府東大阪市

1日前

新婚夫婦

59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府東大阪市

4日前

新婚夫婦

59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府東大阪市

7日前

子育て世帯

75〜87m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府東大阪市

1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府東大阪市

1週間前

新婚夫婦

59.4〜65m2 / 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市旭町21-3

交通

近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分

築年月

1979年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

339戸

専有面積

59.40m² ～ 91.84m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

鐘紡不動産ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

東大阪市立縄手北小学校

中学校区域

東大阪市立縄手北中学校

設計会社

長谷川工務店大阪支店

所在地(住所)

大阪府東大阪市旭町21-3

瓢箪山マンションの物件固有情報

立地・交通

瓢箪山マンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分。瓢箪山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

瓢箪山マンションは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数339戸の大規模マンションです。分譲会社は鐘紡不動産ファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.4から91.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立縄手北小学校、東大阪市立縄手北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

瓢箪山マンションの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

瓢箪山マンションの過去の取引実績

直近価格

1,761万円

平均価格

1,290万円

最高値

2,180万円

最安値

700万円

上昇傾向（前回比 +661万円）

980万円

2013年6月

980万

900万円

2013年8月

900万

980万円

2013年11月

980万

930万円

2014年2月

930万

1,380万円

2014年9月

1,380万

930万円

2014年9月

930万

980万円

2014年9月

980万

1,080万円

2014年9月

1,080万

780万円

2014年10月

780万

1,280万円

2014年11月

1,280万

880万円

2014年11月

880万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,181万円

2014年12月

1,181万

1,150万円

2015年4月

1,150万

1,181万円

2015年4月

1,181万

1,050万円

2015年10月

1,050万

1,146万円

2015年10月

1,146万

900万円

2016年2月

900万

799万円

2016年2月

799万

940万円

2016年2月

940万

831万円

2016年2月

831万

1,080万円

2016年4月

1,080万

862万円

2016年4月

862万

980万円

2016年4月

980万

931万円

2016年4月

931万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,012万円

2016年10月

1,012万

980万円

2016年10月

980万

1,019万円

2016年10月

1,019万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,104万円

2016年12月

1,104万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,063万円

2016年12月

1,063万

1,179万円

2016年12月

1,179万

950万円

2017年1月

950万

1,169万円

2017年1月

1,169万

1,280万円

2017年2月

1,280万

1,184万円

2017年2月

1,184万

1,390万円

2017年3月

1,390万

1,213万円

2017年3月

1,213万

980万円

2017年5月

980万

1,144万円

2017年5月

1,144万

1,298万円

2017年6月

1,298万

1,194万円

2017年6月

1,194万

1,350万円

2017年6月

1,350万

1,223万円

2017年6月

1,223万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,214万円

2017年6月

1,214万

1,398万円

2017年10月

1,398万

1,232万円

2017年10月

1,232万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,225万円

2017年10月

1,225万

1,090万円

2017年10月

1,090万

1,258万円

2017年10月

1,258万

980万円

2017年10月

980万

1,218万円

2017年10月

1,218万

1,130万円

2017年10月

1,130万

1,194万円

2017年10月

1,194万

1,330万円

2017年11月

1,330万

1,191万円

2017年11月

1,191万

850万円

2017年12月

850万

1,104万円

2017年12月

1,104万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,083万円

2018年5月

1,083万

1,080万円

2018年5月

1,080万

1,156万円

2018年5月

1,156万

1,428万円

2018年6月

1,428万

1,043万円

2018年6月

1,043万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,108万円

2018年6月

1,108万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,190万円

2018年7月

1,190万

1,301万円

2018年7月

1,301万

980万円

2018年12月

980万

1,161万円

2018年12月

1,161万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,181万円

2019年1月

1,181万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,287万円

2019年1月

1,287万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,211万円

2019年2月

1,211万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,272万円

2019年3月

1,272万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,275万円

2019年4月

1,275万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,336万円

2019年4月

1,336万

1,398万円

2019年5月

1,398万

1,123万円

2019年5月

1,123万

1,140万円

2019年5月

1,140万

1,285万円

2019年5月

1,285万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,360万円

2019年7月

1,360万

1,380万円

2019年10月

1,380万

1,225万円

2019年10月

1,225万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,210万円

2019年12月

1,210万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,271万円

2020年4月

1,271万

1,080万円

2020年5月

1,080万

1,321万円

2020年5月

1,321万

1,530万円

2020年6月

1,530万

1,374万円

2020年6月

1,374万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,399万円

2020年6月

1,399万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,281万円

2020年7月

1,281万

1,080万円

2020年10月

1,080万

1,170万円

2020年10月

1,170万

700万円

2020年10月

700万

1,076万円

2020年10月

1,076万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,103万円

2021年1月

1,103万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,207万円

2021年1月

1,207万

1,200万円

2021年7月

1,200万

1,174万円

2021年7月

1,174万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,169万円

2022年1月

1,169万

1,180万円

2022年8月

1,180万

1,062万円

2022年8月

1,062万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,464万円

2022年8月

1,464万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,226万円

2022年10月

1,226万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,586万円

2022年11月

1,586万

1,380万円

2022年12月

1,380万

1,281万円

2022年12月

1,281万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,269万円

2023年1月

1,269万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,349万円

2023年6月

1,349万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,327万円

2023年9月

1,327万

1,450万円

2023年9月

1,450万

1,438万円

2023年9月

1,438万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,428万円

2023年10月

1,428万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,277万円

2023年11月

1,277万

1,180万円

2024年1月

1,180万

1,239万円

2024年1月

1,239万

1,090万円

2024年1月

1,090万

1,285万円

2024年1月

1,285万

1,450万円

2024年1月

1,450万

1,236万円

2024年1月

1,236万

1,174万円

2024年1月

1,174万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,494万円

2024年3月

1,494万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,338万円

2024年3月

1,338万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,254万円

2024年4月

1,254万

1,280万円

2024年7月

1,280万

1,342万円

2024年7月

1,342万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,405万円

2024年9月

1,405万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,326万円

2024年10月

1,326万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,341万円

2024年11月

1,341万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,529万円

2024年12月

1,529万

1,350万円

2024年12月

1,350万

1,406万円

2024年12月

1,406万

1,290万円

2024年12月

1,290万

1,423万円

2024年12月

1,423万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,321万円

2025年2月

1,321万

1,437万円

2025年2月

1,437万

1,380万円

2025年2月

1,380万

1,577万円

2025年2月

1,577万

1,250万円

2025年3月

1,250万

1,321万円

2025年3月

1,321万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,266万円

2025年4月

1,266万

1,195万円

2025年5月

1,195万

1,284万円

2025年5月

1,284万

1,190万円

2025年6月

1,190万

1,374万円

2025年6月

1,374万

1,080万円

2025年6月

1,080万

1,413万円

2025年6月

1,413万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,081万円

2025年6月

1,081万

1,213万円

2025年6月

1,213万

1,150万円

2025年8月

1,150万

1,117万円

2025年8月

1,117万

1,300万円

2025年8月

1,300万

1,237万円

2025年8月

1,237万

1,990万円

2025年9月

1,990万

1,141万円

2025年9月

1,141万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,214万円

2025年10月

1,214万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,316万円

2025年11月

1,316万

1,990万円

2025年11月

1,990万

1,288万円

2025年11月

1,288万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,395万円

2025年12月

1,395万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,542万円

2025年12月

1,542万

1,680万円

2026年1月

1,680万

1,713万円

2026年1月

1,713万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,715万円

2026年2月

1,715万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,694万円

2026年2月

1,694万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,798万円

2026年3月

1,798万

1,100万円

2026年3月

1,100万

1,761万円

2026年3月

1,761万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市旭町21-3

口コミ・レビュー

瓢箪山住人50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄奈良線で大阪難波まで乗り換えなしで行けるので便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 準急が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気なのが良いです。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅からのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。管理員さんが常駐しているので、何かあった時の安心感はあります。子育てから落ち着いた方まで、幅広い世代におすすめできるマンションです。

東大阪ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。

気になる点: 水回りの設備は古めなので、リフォームされている部屋でないと少し不便を感じるかもしれません。二重窓ではないので、電車の音は多少聞こえます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 縄手北小学校が近く、通学には安心です。近くに大きな公園もあり、子供を遊ばせるのに最適です。

気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが地味に不便。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランス周りは比較的きれいに保たれています。総戸数が多いので、ゴミ置き場はいつも清潔に管理されています。

気になる点: エントランスのオートロックが時々調子が悪くなることがあるようです。

築年数は古いですが、広めの間取りと、子育てしやすい周辺環境が魅力です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。駅まで徒歩10分は少し歩きますが、毎日の通勤・通学で利用するには問題ない範囲です。リフォーム済みのお部屋なら、快適に暮らせると思います。

瓢箪山マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

瓢箪山マンションは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

瓢箪山マンションの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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瓢箪山マンションに関するよくある質問

瓢箪山マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

瓢箪山マンションの売却相場はいくらですか？

瓢箪山マンションの売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

瓢箪山マンションは築46年ですが売れますか？

瓢箪山マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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