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マンション

ソレイユ俊徳道

大阪府東大阪市横沼町3丁目1-3近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 東大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、桜橋小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、桜橋小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、桜橋小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、桜橋小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、桜橋小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市横沼町3丁目1-3
交通
近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
32戸
専有面積
64.19m² ～ 133.10m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
太陽不動産
施工会社
太陽建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
桜橋小学校
中学校区域
上小阪中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「スーパーサンコー」約140m ●「横沼公園」約320m ●「内田医院」約100m
所在地(住所)
大阪府東大阪市横沼町3丁目1-3

ソレイユ俊徳道の物件固有情報

立地・交通

ソレイユ俊徳道は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分。俊徳道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソレイユ俊徳道は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は太陽不動産、施工会社は太陽建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.19から133.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜橋小学校、上小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソレイユ俊徳道の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ソレイユ俊徳道の過去の取引実績

直近価格

2,935万円

平均価格

3,808万円

最高値

8,200万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 64万円）

ソレイユ俊徳道の売却査定履歴です。直近価格は2,935万円、平均価格は3,808万円、最高値は8,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市横沼町3丁目1-3

口コミ・レビュー

俊徳道ラバーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄俊徳道駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は停まらないものの、普通・準急で天王寺や難波へすぐアクセスできるのが魅力。周辺にスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 急行が停まらないため、少し遠くまで行く際は乗り換えが必要になる場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が活気があり、昔ながらのお店も多い。スーパーも複数あり、日常の買い物は非常にしやすい。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと感じる。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、遅い時間の買い物には注意が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常的に利用する分には問題ない。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もある。最新の設備というわけではない。

近鉄俊徳道駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、日々の生活は非常に快適です。建物自体は新しくはありませんが、管理は行き届いており、安心して暮らせています。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
交通利便性★★★★☆

良い点: 俊徳道駅まで徒歩2分は魅力的。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスがしやすい。自転車があればJRや近鉄の主要駅にも比較的短時間で行ける。

気になる点: 近鉄の普通・準急しか停まらないのが少しネック。快速急行などを頻繁に利用する方には不便かもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街があり、昔ながらの雰囲気が残っているのが良い。スーパーやドラッグストアもあり、普段の買い物には十分。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 再開発が進んでいるエリアもあるが、一部は少し古い印象を受ける場所もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っていると想定される。

気になる点: 築年数が20年を超えているため、最新のセキュリティシステムではない可能性がある。共用部の清掃状況などは、実際に内覧で確認したい。

立地と周辺環境の利便性が非常に高く、子育て世代の私たちにとって魅力的な物件だと感じました。駅からの近さは日常生活において大きなアドバンテージになるでしょう。建物自体の新しさや設備面は確認が必要ですが、価格帯によっては検討に値すると考えています。

ソレイユ俊徳道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソレイユ俊徳道は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

ソレイユ俊徳道の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソレイユ俊徳道に関するよくある質問

ソレイユ俊徳道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ソレイユ俊徳道の売却相場はいくらですか？

ソレイユ俊徳道の売却相場は、近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソレイユ俊徳道は築25年ですが売れますか？

ソレイユ俊徳道は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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