立地・交通
プロシード梅田西アヴァンセは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 28〜30.25m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 28〜30.25m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 28〜30.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 28〜30.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
定年前の住み替え検討
28〜30.25m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
28〜30.25m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
28〜30.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
28〜30.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
プロシード梅田西アヴァンセは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロシード梅田西アヴァンセは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はサンプロシード、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.5から30.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロシード梅田西アヴァンセの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プロシード梅田西アヴァンセの過去の取引実績
直近価格
1,790万円
平均価格
1,387万円
最高値
1,930万円
最安値
1,180万円
プロシード梅田西アヴァンセの売却査定履歴です。直近価格は1,790万円、平均価格は1,387万円、最高値は1,930万円です。
1,280万円
2017年9月
1,277万円
2017年9月
1,290万円
2018年7月
1,246万円
2018年7月
1,400万円
2018年7月
1,231万円
2018年7月
1,500万円
2018年8月
1,458万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,276万円
2018年9月
1,180万円
2018年11月
1,256万円
2018年11月
1,400万円
2019年1月
1,221万円
2019年1月
1,400万円
2019年7月
1,262万円
2019年7月
1,300万円
2019年11月
1,256万円
2019年11月
1,450万円
2019年11月
1,201万円
2019年11月
1,550万円
2020年2月
1,551万円
2020年2月
1,740万円
2020年10月
1,645万円
2020年10月
1,240万円
2020年12月
1,193万円
2020年12月
1,380万円
2023年2月
1,338万円
2023年2月
1,930万円
2025年1月
1,790万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と地下鉄の両方が徒歩7分圏内なのが非常に便利。梅田まで一本で行けるので、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 梅田に近いながらも、中津駅周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすいです。スーパーやコンビニも近くにあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるかもしれません。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 共用部は少しコンパクトな作りなので、来客が多い場合は少し手狭に感じるかも。
梅田へのアクセスを最優先するなら、この立地は最高だと思います。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、その分家賃も抑えられます。周辺環境もバランスが取れており、一人暮らしには十分満足できるマンションです。
良い点: 単身者向けの専有面積が中心ですが、設備自体は最低限必要なものは揃っていました。システムキッチンは使いやすかったです。
気になる点: 部屋の広さに限りがあるので、ファミリーで住むには手狭でした。収納スペースも十分ではありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感がありました。
良い点: 大淀小学校区域で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 幹線道路が近いので、部屋によっては車の音が気になるかもしれません。
梅田への近さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ファミリーでの利用は、間取りや広さをよく確認する必要があるでしょう。築年数なりに設備面で古さを感じる部分もありましたが、全体的には良好なマンションでした。
プロシード梅田西アヴァンセは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロシード梅田西アヴァンセの売却相場は、阪急宝塚本線/中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロシード梅田西アヴァンセは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。