立地・交通
小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分。河内小阪駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 小阪オリエントハウス
1,380万1,350万1,180万1,030万1,180万1,150万1,180万1,210万1,780万1,565万1,880万1,681万1,580万1,419万1,880万1,815万2,580万2,088万2,480万2,209万2,390万2,236万2,380万2,206万2,480万2,185万2,180万2,205万1,980万2,120万2,580万2,359万2,490万2,383万2,440万2,361万1,980万2,121万1,680万2,080万1,698万2,003万1,630万1,939万2,070万1,916万2,780万1,946万2,380万1,813万2,080万1,993万2,080万2,005万
マンション
小阪オリエントハウス
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目2-4近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 小阪オリエントハウス
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.58〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目2-4
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分
築年月
1987年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
48戸
専有面積
59.58m² ～ 74.18m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
オリエント商事
施工会社
銭高組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立西堤小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目2-4
小阪オリエントハウスの物件固有情報
建物スペック
小阪オリエントハウスは築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はオリエント商事、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.58から74.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立西堤小学校、東大阪市立新喜多中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
小阪オリエントハウスの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
小阪オリエントハウスの過去の取引実績
直近価格
2,005万円
平均価格
1,959万円
最高値
2,780万円
最安値
1,030万円
下落傾向（前回比 75万円）
小阪オリエントハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,005万円、平均価格は1,959万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2013年6月
1,350万円
2013年8月
1,180万円
2013年10月
1,030万円
2014年7月
1,180万円
2017年10月
1,150万円
2017年10月
1,180万円
2018年4月
1,210万円
2018年4月
1,780万円
2018年10月
1,565万円
2018年10月
1,880万円
2018年11月
1,681万円
2018年11月
1,580万円
2020年3月
1,419万円
2020年3月
1,880万円
2021年7月
1,815万円
2021年7月
2,580万円
2021年10月
2,088万円
2021年10月
2,480万円
2021年12月
2,209万円
2021年12月
2,390万円
2022年1月
2,236万円
2022年1月
2,380万円
2022年6月
2,206万円
2022年6月
2,480万円
2022年11月
2,185万円
2022年11月
2,180万円
2022年12月
2,205万円
2022年12月
1,980万円
2023年1月
2,120万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,359万円
2023年3月
2,490万円
2023年6月
2,383万円
2023年6月
2,440万円
2023年9月
2,361万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,121万円
2023年9月
1,680万円
2024年1月
2,080万円
2024年1月
1,698万円
2024年2月
2,003万円
2024年2月
1,630万円
2024年3月
1,939万円
2024年3月
2,070万円
2024年4月
1,916万円
2024年4月
2,780万円
2025年2月
1,946万円
2025年2月
2,380万円
2025年4月
1,813万円
2025年4月
2,080万円
2025年7月
1,993万円
2025年7月
2,080万円
2025年12月
2,005万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨栄町1丁目2-4
口コミ・レビュー
河内小阪在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線・河内小阪駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力。梅田や難波へのアクセスも良く、日常の通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありつつも、マンション周辺は比較的落ち着いています。西堤小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園なども点在しています。
気になる点: 日によっては駅周辺の車の音が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。日勤管理で、周辺環境も悪くないため、総合的に満足しています。リフォームなどを施せば、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りは魅力的でした。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回り設備などは、最新のものに交換しないと使い勝手が悪いと感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 12階建てで、建物自体はしっかりした印象です。バルコニーからの眺望も、場所によっては良いと思います。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインや清潔感は、最近のマンションと比べると見劣りする部分があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 河内小阪駅が徒歩3分なのは本当に便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や食事に困ることはありませんでした。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。子供の学校区も問題なく、ファミリーで住むには良い選択肢だと思います。ただ、建物自体の古さはリフォームの必要性を感じさせました。利便性を最優先する方にはおすすめできる物件です。
小阪オリエントハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
小阪オリエントハウスは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
小阪オリエントハウスの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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小阪オリエントハウスに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
小阪オリエントハウスの売却相場はいくらですか？
小阪オリエントハウスの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
小阪オリエントハウスは築38年ですが売れますか？
小阪オリエントハウスは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。