立地・交通
フロラシオン布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩4分。布施駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
フロラシオン布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩4分。布施駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フロラシオン布施は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.56から76.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フロラシオン布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フロラシオン布施の過去の取引実績
直近価格
2,243万円
平均価格
2,109万円
最高値
2,341万円
最安値
1,580万円
フロラシオン布施の売却査定履歴です。直近価格は2,243万円、平均価格は2,109万円、最高値は2,341万円です。
1,580万円
2013年11月
2,280万円
2014年5月
2,180万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,800万円
2015年9月
2,084万円
2015年9月
1,800万円
2016年3月
2,084万円
2016年3月
1,850万円
2018年7月
2,142万円
2018年7月
2,298万円
2018年10月
2,332万円
2018年10月
2,280万円
2019年9月
2,340万円
2019年9月
2,090万円
2019年12月
2,341万円
2019年12月
2,290万円
2021年8月
2,243万円
2021年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 布施駅まで徒歩4分は本当に便利。近鉄があるので難波や奈良方面へのアクセスが抜群。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 商店街が近く賑やかな反面、一本入ると静かな住宅街で落ち着いています。長堂小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くの帰宅時は少し気になることもあります。
良い点: オートロックがあり、比較的安心感はあります。管理員さんの対応も普通です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。
20年近く住んでいますが、駅近の便利さと、適度な賑やかさと静けさのバランスが良いところが気に入っています。建物自体は古くなってきましたが、リフォームなどを検討しながら、まだまだ快適に暮らしていきたいと思っています。
良い点: 布施駅徒歩4分は魅力的です。近鉄の利用頻度が高いので、通勤・通学に大変便利だと感じました。周辺の商業施設も充実していて、生活利便性は高そうです。
良い点: 総戸数が21戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、外観や共用部の古さが気になります。リフォームの履歴などを確認したいです。
良い点: 専有面積が61.56m²~76.17m²と、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さがあるのは良い点だと感じました。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいのが残念です。水回りの設備なども、築年数を考えると交換が必要になるかもしれません。
立地と駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も生活しやすそうで、子育て環境としても魅力的だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態やリフォームの状況が購入の決め手になりそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
フロラシオン布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/布施駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/布施駅 徒歩4分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/布施駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フロラシオン布施の売却相場は、近鉄難波線/布施駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フロラシオン布施は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。