立地・交通
レジュールアッシュ梅田リュクスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分。南森町駅徒歩7分、東梅田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 26〜28.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
26〜28.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
26〜28.15m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
レジュールアッシュ梅田リュクスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分。南森町駅徒歩7分、東梅田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジュールアッシュ梅田リュクスは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.84から28.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジュールアッシュ梅田リュクスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジュールアッシュ梅田リュクスの過去の取引実績
直近価格
2,441万円
平均価格
1,810万円
最高値
2,660万円
最安値
1,300万円
レジュールアッシュ梅田リュクスの売却査定履歴です。直近価格は2,441万円、平均価格は1,810万円、最高値は2,660万円です。
1,890万円
2016年1月
1,898万円
2016年1月
1,960万円
2016年3月
1,931万円
2016年3月
1,300万円
2016年4月
1,718万円
2016年4月
1,880万円
2016年6月
1,736万円
2016年6月
1,890万円
2016年9月
1,774万円
2016年9月
1,870万円
2016年11月
1,839万円
2016年11月
1,930万円
2017年8月
1,628万円
2017年8月
1,700万円
2017年10月
1,601万円
2017年10月
1,700万円
2018年5月
1,674万円
2018年5月
1,700万円
2018年11月
1,640万円
2018年11月
1,680万円
2019年1月
1,627万円
2019年1月
2,000万円
2019年7月
1,976万円
2019年7月
1,920万円
2019年9月
1,940万円
2019年9月
1,590万円
2020年2月
1,458万円
2020年2月
1,700万円
2020年8月
1,749万円
2020年8月
1,780万円
2022年2月
1,575万円
2022年2月
1,680万円
2022年6月
1,618万円
2022年6月
2,080万円
2025年1月
2,059万円
2025年1月
2,660万円
2025年3月
2,441万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅と東梅田駅が徒歩圏内。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも便利。梅田まで歩いて行けるのも嬉しい。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば飲食店やスーパーも多く、生活には困らない。夜も比較的静かで落ち着いている。
気になる点: 大きな公園など、緑が多い場所は少し離れているかもしれない。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。共用部はコンパクトだが、清掃は行き届いている。
気になる点: エントランスがもう少し広ければ開放感があったかも。
梅田へのアクセスを重視するなら、この立地は非常に魅力的です。駅近で複数路線が利用できるのは大きな強み。周辺には生活に必要な施設も揃っており、単身者やDINKSには住みやすい環境だと思います。建物の規模はそれほど大きくありませんが、管理はきちんとされています。
良い点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らしには十分な広さ。最新設備ではないが、基本的な機能は備わっている。
気になる点: 収納スペースがやや限られている印象。間取りによっては使い勝手に工夫が必要そう。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃や雰囲気は良好。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がある。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないので、細かい要望への対応は期待できない。
良い点: オフィス街のため、昼間は活気がある。夜は比較的静かで、治安も悪くない印象。西天満小学校区なのもファミリーにはポイント。
気になる点: スーパーは複数あるが、品揃えはそこそこ。大型商業施設は梅田まで出る必要がある。
梅田への近さと交通利便性の高さが最大の魅力。単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、立地を考えれば納得のいく価格帯かもしれません。周辺環境も生活しやすく、ビジネスにもプライベートにも便利なエリアです。管理体制も悪くないですが、建物の古さは若干感じます。
レジュールアッシュ梅田リュクスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジュールアッシュ梅田リュクスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュ梅田リュクスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。