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マンション

ライオンズマンション泉南樽井第2

大阪府泉南市樽井7丁目13-32南海本線／樽井駅 徒歩8分
緊急対策

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泉南市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

56.33〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府 泉南市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

56.33〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府 泉南市
7日前

夫婦＋子ども3人

80〜86.14m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 泉南市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜86.14m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 泉南市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

56.33〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南市樽井7丁目13-32
交通
南海本線／樽井駅 徒歩8分
築年月
1993年7月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
143戸
専有面積
56.33m² ～ 86.14m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4609.03m²
駐車場数
83
分譲会社
大京
施工会社
熊谷組
管理会社
大京アステージ
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
9936.18m²
建築面積
1560.65m²
設計会社
町谷建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府泉南市樽井7丁目13-32

ライオンズマンション泉南樽井第2の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション泉南樽井第2は大阪府泉南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／樽井駅 徒歩8分。樽井駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション泉南樽井第2は築33年（1993年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.33から86.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

泉南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション泉南樽井第2の査定では、泉南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション泉南樽井第2の過去の取引実績

直近価格

943万円

平均価格

858万円

最高値

1,202万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 37万円）

ライオンズマンション泉南樽井第2の売却査定履歴です。直近価格は943万円、平均価格は858万円、最高値は1,202万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南市樽井7丁目13-32

口コミ・レビュー

泉南住みます30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線樽井駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。急行も止まるので便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、生活に必要なものは一通り揃います。イオンモールも徒歩圏内です。

気になる点: 日によっては車の往来が多く、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時があります。古さは否めません。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので、困った時に相談しやすいのは助かります。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようで、内見が楽しみです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）の場合が多いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、郵便局などが近く、日常の買い物には不便しません。公園も点在しており、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。街灯が少ない道もあります。

ライオンズマンションというブランド力と、駅からの近さ、周辺の生活利便性に魅力を感じています。築年数は古いですが、管理状態が良ければ十分に検討価値のある物件だと思います。価格帯も比較的手頃なのが良いですね。

ライオンズマンション泉南樽井第2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション泉南樽井第2は泉南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／樽井駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／樽井駅 徒歩8分

立地の魅力

泉南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション泉南樽井第2の立地価値・将来性

泉南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／樽井駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション泉南樽井第2に関するよくある質問

ライオンズマンション泉南樽井第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション泉南樽井第2の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション泉南樽井第2の売却相場は、南海本線／樽井駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、泉南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション泉南樽井第2は築32年ですが売れますか？

ライオンズマンション泉南樽井第2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉南市エリアのマンション市場の動向は？

泉南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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