立地・交通
パークヒルズくすのき中央11号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分。忍ケ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
パークヒルズくすのき中央11号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分。忍ケ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央11号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は四條畷市立田原小学校、四條畷市立田原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央11号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央11号棟の過去の取引実績
直近価格
772万円
平均価格
679万円
最高値
781万円
最安値
480万円
パークヒルズくすのき中央11号棟の売却査定履歴です。直近価格は772万円、平均価格は679万円、最高値は781万円です。
760万円
2017年8月
731万円
2017年8月
730万円
2018年2月
717万円
2018年2月
680万円
2018年12月
694万円
2018年12月
680万円
2019年4月
684万円
2019年4月
680万円
2019年6月
781万円
2019年6月
680万円
2019年12月
741万円
2019年12月
480万円
2020年2月
583万円
2020年2月
480万円
2020年6月
564万円
2020年6月
780万円
2026年2月
772万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。近隣に公園やスーパーもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。敷地内は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと少し大変です。外観は年季が入っている感じは否めません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶など、きちんと対応してくださるので信頼できます。オートロックはありませんが、戸別インターホンはあります。
気になる点: null
緑豊かで子育てしやすい環境に惹かれて入居しました。日々の生活はバスの利用が中心になりますが、慣れれば問題ありません。築年数は経っていますが、共用部の清掃や管理は行き届いていると感じます。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 複数の路線が利用できるバス停が近いのは良い点ですが、いずれもバスでの移動が必須となります。特に、忍ケ丘駅までのバスは時間がかかります。
気になる点: 都心へのアクセスは、乗り換えが多く、時間もかかるため、通勤にはあまり向かないかもしれません。
良い点: 田原小学校区域で、教育環境は魅力的です。周辺には自然が多く、落ち着いた住環境が保たれています。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 専有面積や間取りの情報が不明ですが、RC造で比較的静かな生活が期待できそうです。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できるでしょう。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。設備面でも最新のものは期待できないでしょう。
周辺環境や学区は魅力的ですが、交通の便がネックになりそうです。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。静かで自然豊かな環境で子育てをしたいという方には良い選択肢かもしれませんが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
パークヒルズくすのき中央11号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央11号棟の売却相場は、近鉄けいはんな線/白庭台駅 バス5分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央11号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。