立地・交通
朝日プラザ西天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分。北浜駅徒歩5分、南森町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,100万580万490万1,100万1,780万1,880万1,080万1,080万1,159万1,780万1,565万1,209万1,180万1,141万1,990万1,684万980万1,165万1,990万1,732万1,280万1,224万2,290万1,790万2,290万1,843万2,080万2,144万1,980万2,118万1,250万1,522万1,940万2,038万1,890万1,988万1,280万1,430万2,380万1,920万2,150万2,022万1,980万1,960万1,080万1,416万1,980万1,936万1,980万1,945万1,980万1,896万980万753万1,980万2,038万890万827万1,980万1,834万750万962万2,880万2,618万2,280万2,297万2,490万2,403万800万1,002万750万930万780万895万2,180万2,024万750万820万2,180万1,938万3,480万2,871万2,180万2,077万2,880万3,069万3,698万3,317万
マンション
朝日プラザ西天満
大阪府大阪市北区西天満3丁目8-4大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 朝日プラザ西天満
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
51〜56.7m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目8-4
交通
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
築年月
1983年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
51戸
専有面積
18.61m² ～ 56.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
松村組
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック ●「KOHYO」約480m ●「中之島公園」約270m
設計会社
ＡＡＡ総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目8-4
朝日プラザ西天満の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ西天満は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.61から56.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ西天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ西天満の過去の取引実績
直近価格
3,317万円
平均価格
1,730万円
最高値
3,698万円
最安値
490万円
下落傾向（前回比 381万円）
朝日プラザ西天満の売却査定履歴です。直近価格は3,317万円、平均価格は1,730万円、最高値は3,698万円です。
1,100万円
2013年7月
580万円
2013年10月
490万円
2013年11月
1,100万円
2014年2月
1,780万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,159万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,565万円
2014年12月
1,209万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,141万円
2014年12月
1,990万円
2015年2月
1,684万円
2015年2月
980万円
2015年3月
1,165万円
2015年3月
1,990万円
2015年8月
1,732万円
2015年8月
1,280万円
2015年9月
1,224万円
2015年9月
2,290万円
2015年10月
1,790万円
2015年10月
2,290万円
2015年11月
1,843万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
2,144万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
2,118万円
2015年12月
1,250万円
2016年1月
1,522万円
2016年1月
1,940万円
2016年2月
2,038万円
2016年2月
1,890万円
2016年3月
1,988万円
2016年3月
1,280万円
2016年3月
1,430万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
1,920万円
2016年5月
2,150万円
2016年9月
2,022万円
2016年9月
1,980万円
2016年12月
1,960万円
2016年12月
1,080万円
2017年4月
1,416万円
2017年4月
1,980万円
2017年4月
1,936万円
2017年4月
1,980万円
2017年10月
1,945万円
2017年10月
1,980万円
2018年4月
1,896万円
2018年4月
980万円
2018年10月
753万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
2,038万円
2018年10月
890万円
2019年1月
827万円
2019年1月
1,980万円
2019年7月
1,834万円
2019年7月
750万円
2020年3月
962万円
2020年3月
2,880万円
2021年1月
2,618万円
2021年1月
2,280万円
2023年7月
2,297万円
2023年7月
2,490万円
2023年11月
2,403万円
2023年11月
800万円
2024年1月
1,002万円
2024年1月
750万円
2024年5月
930万円
2024年5月
780万円
2024年6月
895万円
2024年6月
2,180万円
2024年10月
2,024万円
2024年10月
750万円
2024年11月
820万円
2024年11月
2,180万円
2025年4月
1,938万円
2025年4月
3,480万円
2025年8月
2,871万円
2025年8月
2,180万円
2025年10月
2,077万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
3,069万円
2025年11月
3,698万円
2026年1月
3,317万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目8-4
口コミ・レビュー
西天満暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北浜、南森町、天満宮と3駅使えて非常に便利。地下鉄もJRも近いので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので静かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多く、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いており共用部は綺麗に保たれています。オートロックはありませんが、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で大変満足しています。周辺環境も静かで住みやすく、都心でありながら落ち着いた生活が送れます。部屋の設備は最低限ですが、この家賃でこの立地なら妥当だと感じています。
元西天満住人40代さん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。共用廊下なども普通といった印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つこともありました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: コンパクトな部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も一定量ありました。
気になる点: 水回りの古さが気になりました。特にキッチンや浴室は最新とは言えず、リフォームの必要性を感じました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 3路線利用可能で、通勤や週末の外出に非常に便利でした。特に堺筋本町や梅田へのアクセスが良いのが助かりました。
交通の便は抜群で、周辺にはオフィスビルが多いですが、少し歩けば飲食店やスーパーもあり、生活には困りませんでした。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りの設備には古さを感じました。コスパを重視するなら良い物件だと思います。
朝日プラザ西天満の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ西天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ西天満の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ西天満に関するよくある質問
朝日プラザ西天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ西天満の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ西天満の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ西天満は築42年ですが売れますか？
朝日プラザ西天満は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。