立地・交通
KAISEI梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分。中津駅徒歩8分、中津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 KAISEI梅田
1,580万1,580万1,480万1,580万1,575万1,480万1,539万1,880万1,702万1,680万1,839万1,680万1,805万1,690万1,702万1,710万1,758万1,650万1,738万1,710万1,718万1,490万1,705万1,550万1,662万1,950万1,719万1,640万1,646万1,620万1,647万1,630万1,571万1,580万1,761万1,700万1,650万1,823万1,600万1,799万1,700万1,712万2,160万1,869万2,070万1,910万1,990万1,971万1,920万2,049万1,640万1,925万1,850万1,860万1,800万1,834万2,000万1,790万2,300万2,137万
マンション
KAISEI梅田
大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 KAISEI梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
33〜35.55m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
交通
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
60戸
専有面積
32.53m² ～ 35.55m²
土地権利
所有権
詳細情報
分譲会社
開誠
施工会社
中和開発
管理会社
開誠プロクレア
小学校区域
大阪市立豊崎小学校
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
KAISEI梅田の物件固有情報
建物スペック
KAISEI梅田は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は開誠、施工会社は中和開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.53から35.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
KAISEI梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
KAISEI梅田の過去の取引実績
直近価格
2,137万円
平均価格
1,755万円
最高値
2,300万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 163万円）
KAISEI梅田の売却査定履歴です。直近価格は2,137万円、平均価格は1,755万円、最高値は2,300万円です。
1,580万円
2013年12月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,575万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,539万円
2014年12月
1,880万円
2016年7月
1,702万円
2016年7月
1,680万円
2017年4月
1,839万円
2017年4月
1,680万円
2017年10月
1,805万円
2017年10月
1,690万円
2018年1月
1,702万円
2018年1月
1,710万円
2018年3月
1,758万円
2018年3月
1,650万円
2018年4月
1,738万円
2018年4月
1,710万円
2018年9月
1,718万円
2018年9月
1,490万円
2019年4月
1,705万円
2019年4月
1,550万円
2019年7月
1,662万円
2019年7月
1,950万円
2019年8月
1,719万円
2019年8月
1,640万円
2019年10月
1,646万円
2019年10月
1,620万円
2020年1月
1,647万円
2020年1月
1,630万円
2020年3月
1,571万円
2020年3月
1,580万円
2020年11月
1,761万円
2020年11月
1,700万円
2020年12月
1,650万円
2020年12月
1,823万円
2020年12月
1,600万円
2021年3月
1,799万円
2021年3月
1,700万円
2021年8月
1,712万円
2021年8月
2,160万円
2021年10月
1,869万円
2021年10月
2,070万円
2021年11月
1,910万円
2021年11月
1,990万円
2021年11月
1,971万円
2021年11月
1,920万円
2021年12月
2,049万円
2021年12月
1,640万円
2023年6月
1,925万円
2023年6月
1,850万円
2023年10月
1,860万円
2023年10月
1,800万円
2023年11月
1,834万円
2023年11月
2,000万円
2025年5月
1,790万円
2025年5月
2,300万円
2026年2月
2,137万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
口コミ・レビュー
梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線の中津駅まで徒歩8分なので、梅田や淀屋橋方面へのアクセスが非常に便利です。阪急も徒歩圏内なので、神戸方面への移動も楽々でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば飲食店も多いので、外食にも便利でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くなかったです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。
梅田へのアクセスを重視するなら、とても良い立地だと思います。単身者やDINKSには十分な広さと機能性があるかと。周辺環境も悪くなく、静かな住環境を求める方にもおすすめです。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が30㎡台なので、一人暮らしには十分な広さでした。設備は最新というわけではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し不安です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感がありました。管理体制についても、清掃が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 管理会社や管理方式の情報が少なく、詳細を確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊崎小学校区域なので、子育て世代にも検討の余地があるかもしれません。梅田が近い割には、比較的落ち着いた住環境が保たれています。
気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況が気になるところです。また、近隣の商業施設の充実度はもう少し欲しいと感じました。
梅田への近さと、手頃な価格帯が魅力的な物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、管理状態が良ければまだまだ住みやすいでしょう。周辺環境もバランスが取れており、検討する価値はあると思います。
KAISEI梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
KAISEI梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
KAISEI梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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KAISEI梅田に関するよくある質問
KAISEI梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
KAISEI梅田の売却相場はいくらですか？
KAISEI梅田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI梅田は築21年ですが売れますか？
KAISEI梅田は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。