立地・交通
大淀セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分。天神橋筋六丁目駅徒歩12分、天満駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 大淀セントポリア
1,480万1,550万1,680万1,550万1,550万1,587万1,780万1,597万1,780万1,634万1,980万1,638万1,980万1,636万2,298万1,787万2,180万1,902万2,298万1,944万1,900万2,237万1,990万2,135万2,180万1,922万1,880万1,993万1,780万1,905万1,680万1,872万2,598万1,974万2,380万1,906万2,180万1,965万2,980万3,109万1,980万2,254万2,680万2,679万2,880万2,377万2,780万2,442万2,680万2,765万2,780万2,799万2,480万2,670万2,380万2,688万2,680万2,555万2,280万2,447万2,430万2,296万2,380万2,170万3,480万2,778万3,380万2,820万2,500万3,114万2,897万3,480万2,908万2,380万2,468万2,280万2,450万2,780万2,944万3,480万2,918万2,280万2,508万3,680万3,149万3,480万3,000万
マンション
大淀セントポリア
大阪府大阪市北区本庄西3丁目4-9大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 大淀セントポリア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
56.32〜59m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区本庄西3丁目4-9
交通
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分
築年月
1981年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
69戸
専有面積
56.32m² ～ 68.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1608m²
駐車場数
14
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
延床面積
4818m²
建築面積
625m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄西3丁目4-9
大淀セントポリアの物件固有情報
建物スペック
大淀セントポリアは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.32から68.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大淀セントポリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大淀セントポリアの過去の取引実績
直近価格
3,000万円
平均価格
2,369万円
最高値
3,680万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 480万円）
大淀セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は3,000万円、平均価格は2,369万円、最高値は3,680万円です。
1,480万円
2013年9月
1,550万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,550万円
2014年11月
1,550万円
2014年12月
1,587万円
2014年12月
1,780万円
2015年7月
1,597万円
2015年7月
1,780万円
2016年1月
1,634万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
1,638万円
2016年2月
1,980万円
2016年6月
1,636万円
2016年6月
2,298万円
2016年10月
1,787万円
2016年10月
2,180万円
2017年3月
1,902万円
2017年3月
2,298万円
2017年4月
1,944万円
2017年4月
1,900万円
2018年5月
2,237万円
2018年5月
1,990万円
2018年5月
2,135万円
2018年5月
2,180万円
2018年7月
1,922万円
2018年7月
1,880万円
2018年10月
1,993万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
1,905万円
2018年12月
1,680万円
2019年3月
1,872万円
2019年3月
2,598万円
2019年8月
1,974万円
2019年8月
2,380万円
2019年9月
1,906万円
2019年9月
2,180万円
2019年12月
1,965万円
2019年12月
2,980万円
2022年2月
3,109万円
2022年2月
1,980万円
2022年7月
2,254万円
2022年7月
2,680万円
2022年9月
2,679万円
2022年9月
2,880万円
2022年12月
2,377万円
2022年12月
2,780万円
2023年3月
2,442万円
2023年3月
2,680万円
2024年3月
2,765万円
2024年3月
2,780万円
2024年6月
2,799万円
2024年6月
2,480万円
2024年6月
2,670万円
2024年6月
2,380万円
2024年9月
2,688万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,555万円
2024年10月
2,280万円
2025年2月
2,447万円
2025年2月
2,430万円
2025年7月
2,296万円
2025年7月
2,380万円
2025年8月
2,170万円
2025年8月
3,480万円
2025年9月
2,778万円
2025年9月
3,380万円
2025年11月
2,820万円
2025年11月
2,500万円
2025年11月
3,114万円
2025年11月
2,897万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
2,908万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,468万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,450万円
2026年1月
2,780万円
2026年1月
2,944万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
2,918万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,508万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,149万円
2026年2月
3,480万円
2026年3月
3,000万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区本庄西3丁目4-9
口コミ・レビュー
天六暮らしのシングルさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。スーパーも複数あり、外食できるお店も豊富で便利です。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。バス路線はありますが、本数や時間帯が限られることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は年季を感じますが、日勤管理の方が清掃をしっかりしてくださっているので、清潔感は保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備に最新感はありません。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理の方が常駐しており、挨拶や声かけをしてくれるので安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんがいるので、ある程度の抑止力になっていると思います。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。宅配ボックスがないのも不便な時があります。
築年数は経っていますが、日勤管理の方がしっかり対応してくださっており、共用部の清掃も行き届いています。周辺環境は非常に良く、買い物や食事には困りません。駅までの距離は少しありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ファミリー層にも適していると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めで、50㎡台でも圧迫感は少なかったです。収納スペースは十分ありました。採光も比較的良好でした。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンや浴室の設備は、現代のマンションと比べると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線とJRの2路線が利用できるのは便利です。梅田や京橋などの主要エリアへのアクセスは悪くありません。自転車があれば、さらに行動範囲が広がります。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることがありました。特に子供がいると、さらに不便さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊崎本庄小学校区域で、通学には安心感がありました。商店街が近く、生活に必要なものは一通り揃います。公園も点在しており、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、静かですが、繁華街のような賑やかさはありません。ファミリー層には良いですが、単身者には少し物足りないかも。
築年数相応の設備ではありますが、管理はしっかりしており、周辺環境の良さは魅力でした。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。駅までの距離は覚悟が必要ですが、静かで落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルはある物件です。
大淀セントポリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大淀セントポリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大淀セントポリアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大淀セントポリアに関するよくある質問
大淀セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大淀セントポリアの売却相場はいくらですか？
大淀セントポリアの売却相場は、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大淀セントポリアは築44年ですが売れますか？
大淀セントポリアは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。